Спор о капитальном ремонте и арендной плате: кто прав - арендатор или АО?

По законодательству Российской Федерации в данной ситуации правомерность требований Прокофьева зависит от условий договора аренды. Если в договоре аренды было предусмотрено, что арендатор вправе производить капитальный ремонт и переоборудование помещения, то в данном случае требования Прокофьева могут быть законными. Однако, если в договоре аренды не было предоставлено соответствующего разрешения на капитальный ремонт, арендатор произвел его без согласования с арендодателем, то он не может требовать выплаты 900 тыс. руб. или зачета данной суммы в счет арендной платы. Кроме того, если среди израсходованных на ремонт сумм были расходы на приспособление помещения для нужд арендатора, то требование Прокофьева должно быть соразмерным стоимости ремонта, не затрагивающему приспособление помещения. Таким образом, в данной ситуации необходимо выяснить условия договора аренды и соответствующие права и обязанности сторон.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения между АО и индивидуальным предпринимателем Прокофьевым.
2. Документы, подтверждающие произведенный капитальный ремонт и переоборудование помещения, включая смету расходов на эти цели и акты выполненных работ.
3. Соответствующие нормативно-правовые акты, урегулирующие правила производства капитального ремонта и изменения условий аренды помещения.

По существу вопроса: согласно положениям гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе производить ремонт помещения только с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором. Если произведенный капитальный ремонт был выполнен без согласия арендодателя, то арендатор не может требовать компенсации затрат на ремонт либо их зачета в счет арендной платы. Однако, если договором стороны предусмотрели возможность выполнения арендатором ремонтных работ, то арендодатель может быть обязан возместить арендатору затраты на ремонт помещения. В данном случае необходимо проанализировать условия договора аренды, документы, подтверждающие произведенный ремонт, а также нормативно-правовые акты, регулирующие процедуру производства капитального ремонта и изменения условий аренды помещения.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (положения об аренде) - статьи 606-630;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (положения об обязательствах) - статьи 307-320;
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение порядка выполнения договора аренды) - статья 7.27;
4. Уголовный кодекс Российской Федерации (мошенничество) - статья 159.

Конкретно указать, кто прав в данной ситуации, возможно только после анализа всех документов и обстоятельств дела.