Аренда склада: спор о капитальном ремонте и зачете встречного однородного требования

1. В данном споре правовые позиции сторон являются противоречивыми. С одной стороны, согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить на свой счет все необходимые работы по обычному содержанию арендованного имущества, а также по его текущему ремонту, за исключением случаев, когда эти работы должен производить арендатор. С другой стороны, для осуществления капитального ремонта арендника требуется разрешение арендодателя. Если арендодатель отказывается производить или оплачивать капитальный ремонт, то арендатор может самостоятельно произвести ремонт и потребовать от арендодателя возмещения затрат на ремонт. В данном случае Сергеев заключил договор с подрядчиком на капитальный ремонт склада без согласия арендодателя, поэтому он не вправе требовать отказа от арендной платы в течение трех месяцев. Однако он имеет право на возмещение расходов на капитальный ремонт, если он докажет, что провел ремонт за свой счет, при условии исправной работы всех коммуникаций и систем.

2. В данном случае суд должен вынести решение о взыскании с арендатора Сергеева арендной платы, так как он не имеет права зачесть стоимость капитального ремонта в счет арендной платы без согласия арендодателя. Тем не менее, Сергеев имеет право требовать возмещения расходов на капитальный ремонт, если он докажет свою правоту в суде.

Для решения вопроса по данному спору суду необходимы следующие документы: 1. Копия договора аренды между Сергеевым и АО "Факел", которая удостоверяет сроки аренды, размер арендной платы и условия ее уплаты. 2. Копия договора между Сергеевым и ООО "Стройсервис" на выполнение капитального ремонта склада, подтверждающая согласие на отсрочку в оплате работ. 3. Акт приемки выполненных работ ООО "Стройсервис" Сергеевым. 4. Документы, подтверждающие факт отказа АО "Факел" от произведения капитального ремонта здания, как требуется п.1 ст.616 ГК РФ. 5. Документы, свидетельствующие о том, что на момент зачета суммы ремонта в пользу АО "Факел", Сергеев не оплатил работы ООО "Стройсервис".

1. В соответствии со статьей 616 ГК РФ, арендатор вправе требовать выполнения капитального ремонта здания за счет арендодателя. Однако, данный требование находится в пределах разумного и не может привести к неоправданному ущербу для арендодателя. В данном случае, АО "Факел" отказалось произвести капитальный ремонт здания, а Сергеев исполнил свое обязательство по ремонту, оплатив работы ООО "Стройсервис". Следовательно, Сергеев вправе был заявить о зачете суммы ремонта в счет арендной платы в соответствии со статьей 408 ГК РФ.

2. В данном случае, суд должен признать правомерным требование Сергеева о зачете суммы произведенного капитального ремонта в счет арендной платы в соответствии со статьей 408 ГК РФ. Суд также должен назначить новые сроки уплаты арендной платы, учитывая сумму ремонта, оплаченную Сергеевым. Однако, при наличии документов, свидетельствующих о том, что на момент зачета суммы ремонта в пользу АО "Факел", Сергеев не оплатил работы ООО "Стройсервис", суд может принять решение обязать Сергеева доплатить недостающую сумму арендной платы.

1. Статья 616 ГК РФ - "Право арендатора зачесть затраты на улучшения в счет арендной платы"
2. Решение суда должно быть вынесено на основании имеющихся доказательств в деле. Если суд придет к выводу, что Сергеев выполнил обязательства по оплате за ремонт склада, то его требование о зачете указанных затрат в счет арендной платы может быть удовлетворено, и АО «Факел» не вправе требовать дополнительной оплаты за аренду. Если же суд откажет в удовлетворении требования Сергеева, то ему придется уплатить задолженность по арендной плате в соответствии с договором аренды.