Купли-продажа недвижимости: арендатор в договоре и спор о арендной плате

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи недвижимости продавец обязан передать покупателю имущество без изъянов и правомерных требований третьих лиц. В случае, если в договоре купли-продажи указан арендатор и предусмотрена арендная плата, продавец обязан обеспечить исполнение такой аренды или получить согласие арендатора на расторжение договора аренды.

Относительно вопроса о расторжении договора купли-продажи в связи с неподходящей ценой аренды, стоит обратиться к условиям договора и данным национального законодательства, касающегося вопросов купли-продажи недвижимости. Если в договоре отсутствует условие о расторжении договора в случае неподходящей цены аренды, то решение о расторжении договора следует принимать на основании договорных прав и общих принципов действующего законодательства.

Для решения данного вопроса будет необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи недвижимости; 2) Свидетельство о праве собственности на недвижимость; 3) Документы, подтверждающие размер арендной платы, установленной в договоре купли-продажи; 4) Документы, подтверждающие рыночную стоимость аренды аналогичных недвижимостей в данном регионе.

В данном случае, наличие арендатора в договоре купли-продажи может ограничивать возможность требования от продавца причитающейся части арендной платы, поскольку арендатор уже был указан в договоре. Однако, в данном случае будет необходимо провести анализ договора купли-продажи и определить обстоятельства, при которых арендатор был указан в договоре, а также провести независимую оценку рыночной стоимости аренды.

В целом, расторжение договора может быть осуществлено только в случаях, предусмотренных законодательством или условиями договора купли-продажи. Для более точного ответа необходимо провести более детальное изучение договора и ситуации в целом.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 302. Расторжение договора (пункт 2)

Статья 450. Охрана прав покупателя (пункты 1 и 2)

Статья 451. Недостатки вещи (пункт 1)

Статья 452. Сроки поступления претензий покупателя (пункт 1)

Статья 454. Право замены некачественной вещи (пункт 1)

Статья 555. Аренда недвижимости и имущества (пункты 1 и 2)

Статья 614. Права и обязанности арендодателя (пункты 1, 2 и 4)

Статья 615. Права и обязанности арендатора (пункты 1, 2 и 4)

Статья 617. Определение размера арендной платы (пункты 1 и 2)