Спор ДДУ: застройщик уклоняется от передачи квартиры, перспективы на получение неустойки и заявление зеркальных неустоек

Судебные перспективы по получению неустойки за срыв сроков в данной ситуации зависят от того, считается ли уведомление о завершении строительства, адресованное неверно, доставленным в установленные сроки. Если уведомление должным образом оформлено и было доставлено на адрес Заказчика, то срок передачи квартиры начинается со дня получения уведомления. В этом случае, если Заказчик не принимает квартиру в установленный срок, Застройщик вправе взыскать с Заказчика неустойку за уклонение от приемки квартиры, если такое предусмотрено договором. Однако, если Заказчик опровергает получение уведомления в связи с ошибкой в адресе, нужно направить запрос в соответствующее почтовое отделение для получения информации о доставке данного уведомления. Если по результатам запроса будет выявлено, что Заказчик действительно не получал уведомление, то он сможет отстоять свои права и подать иск о взыскании неустойки за срыв сроков. В то же время, Застройщик может быть обязан уплатить зеркальные неустойки в соответствии с условиями договора за уклонение от предоставления квартиры в установленный срок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора ДДУ, в котором прописаны условия передачи квартиры и ответственность сторон за нарушение условий договора.

2. Копия одностороннего акта от застройщика о передаче квартиры в одностороннем порядке и все документы, приложенные к нему, включая уведомление о завершении строительства, трек-номер, конверт и др.

3. Доказательства того, что уведомление о завершении строительства и письмо с односторонним актом не были получены, например, копии письменных запросов на почте, подтверждающие, что письмо не было направлено по фактическому адресу получателя.

4. Любые другие документы или свидетельства, которые могут помочь в рассмотрении данного вопроса.

Относительно перспективы получения неустойки за срыв сроков, следует отметить, что в силу действующего законодательства РФ застройщик несет ответственность за нарушение условий ДДУ в части сроков передачи объекта недвижимости. Если застройщик не передал квартиру в срок, указанный в ДДУ, покупатель имеет право требовать выплаты неустойки. Однако, если в договоре ДДУ есть зеркальные неустойки по уклонению от приемки, то этот момент может повлиять на решение суда.

В любом случае, в данной ситуации нужно обратиться к юристу, занимающемуся договорным правом, для более подробного анализа документов и оценки перспектив по данному делу.

Статья 450 ГК РФ "Разрешение договора при нарушении его условий", статья 313 ГК РФ "Содержание и порядок заключения договоров", статьи 310 – 311 ГК РФ "Оферта и ее акцепт", статья 325 ГК РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статья 404 ГК РФ "Взыскание неустойки при исковом порядке за нарушение сроков".