Несданный дом: иски, неустойки и искам удовлетворены, но застройщик уклоняется от выплат

Застройщик не имеет права на свое усмотрение оформлять квартиры, которые находятся в долевой собственности участников долевого строительства, а также производить действия, которые приводят к нарушению их прав. Однако, если квартиры были оформлены на застройщика до начала судебного спора или до вынесения решения суда, то в данном случае такое действие застройщика было законным. Если же застройщик произвел оформление квартир на себя во время судебного спора, это может быть расценено как уклонение от исполнения судебных решений. В этом случае, необходимо обратиться в суд с заявлением о принудительном исполнении судебного решения и указать на действия застройщика, которые препятствуют исполнению судебных решений. При таких обстоятельствах, приставы обязаны наложить арест на имущество застройщика, чтобы вынудить его выполнить ранее вынесенные судебные решения.

Для решения данного вопроса следует обратиться в судебные органы чтобы эти исполнительные листы исполнились. В силу статьи 46 Федерального закона "О долевом строительстве" застройщик обязан передать право собственности на квартиры, построенные в рамках договора долевого участия, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Судебные решения о несоответствии в площади и о неустойках также подтверждают наличие прав у покупателей квартир на получение компенсации со стороны застройщика. Обращение в россреестр также может помочь выяснить законность действий застройщика при оформлении квартир на себя лично.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 309, 317, 449;
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства", статьи 9, 10, 14, 19, 25, 27.
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 131, 138, 141, 151, 153, 167, 191, 192, 330, 333, 351, 352, 366, 374, 378, 394;
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статьи 46, 47, 53, 54, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 71, 75, 76, 77.

Применительно к описанной ситуации, следует выяснить, какие именно требования были предъявлены к застройщику в рамках исковых заявлений, а также определить обстоятельства оформления квартир на имя застройщика. В зависимости от этого осуществляется дальнейшее юридическое и исполнительное воздействие на случившееся.