Создание магазина в многоквартирном доме: правила и процедуры при отсутствии согласия общего собрания жильцов

Согласно законодательству Российской Федерации, для проведения реконструкции или перепланировки жилого помещения, а также для его изменения в нежилое помещение, необходимо получить согласие всех собственников помещений, входящих в состав данного жилого помещения.

Если в данном случае 4 квартиры из 16 не дали своего согласия на открытие магазина в одной из квартир на первом этаже, то магазин не может быть открыт без согласия всех собственников, поскольку изменение жилого помещения на нежилое требует одобрения всех собственников.

Следовательно, управляющая организация или иные уполномоченные органы должны разрешить этот конфликт между собственниками квартир, а также провести собрание собственников, на котором будут рассмотрены вопросы открытия магазина и разрешения конфликта. В случае, если на общем собрании собственников будет принято решение о проведении перепланировки, необходимо заполнить соответствующие документы и согласовать их с государственными органами.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие факт согласия/несогласия жильцов на использование квартиры в качестве магазина. Если был проведен опрос (голосование), то необходимо иметь протокол общего собрания жильцов, содержащий результаты голосования и подписи участников. Если голосование не проводилось, необходимо иметь соответствующие заявления жильцов о согласии/несогласии с изменением функционального назначения помещения, а также акты обследования помещения, проведенные органами местного самоуправления или уполномоченными агентами. Если же не было проведено никаких опросов, то необходимо выяснить причины и обстоятельства, которые могли привести к данной ситуации.

Исходя из статьи 33 Жилищного кодекса РФ, изменение функционального назначения помещения может быть выполнено только при наличии согласия всех собственников квартир данного многоквартирного дома или согласия 2/3 собственников квартир в данном многоквартирном доме на соответствующее решение общего собрания жильцов. Следовательно, если не были получены согласия всех собственников квартир либо 2/3 их количества, то изменение функционального назначения помещения нельзя производить.

Если в данном случае было получено согласие 12 квартир, то это означает, что лишь 75% собственников квартир выразили свое согласие на изменение функционального назначения квартиры на магазин. Это не достаточное количество для производства такого изменения.

Статья 14 Жилищного Кодекса РФ - право жильцов на жилище без возможности постороннего присутствия без их согласия;

Статья 21 Жилищного Кодекса РФ - требование проведения общего собрания для принятия решений важных вопросов, связанных с управлением имуществом в многоквартирном доме;

Статья 36 Жилищного Кодекса РФ - необходимость получения согласия большинства собственников на изменение целевого назначения помещения.

Согласно требованиям ЖК РФ, в данной ситуации необходимо провести общее собрание жильцов, на котором будет принято решение большинством голосов о возможности или невозможности открытия магазина в этом доме. Для принятия такого решения необходимо согласие более чем половины собственников квартир в доме, включая тех, чьи квартиры находятся выше и ниже первого этажа. Если такое согласие не будет получено, открытие магазина на первом этаже является незаконным.