Компетенция общего собрания собственников в многоквартирном доме: перечень вопросов и полномочия

Верное утверждение: решения по вопросам, входящим в перечень компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, могут быть приняты только на общем собрании собственников. Однако, это не означает, что ОСС не имеет права принимать решения по вопросам, не входящим в перечень, но такие решения могут приниматься только при условии, что они не противоречат законодательству Российской Федерации и уставу ЖК.

Для ответа на данный вопрос документы не требуются, так как ответ можно получить, опираясь на текст статьи 44 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ пункт 2, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся решения по следующим вопросам:

1) утверждение размера взносов на капитальный ремонт; 2) контроль за использованием средств, полученных из взносов на капитальный ремонт; 3) утверждение проекта планировки и перепланировки многоквартирного дома; 4) распределение общего имущества многоквартирного дома и земельного участка между собственниками помещений в многоквартирном доме; 5) выбор органа, осуществляющего управление многоквартирным домом, и контроль за его деятельностью; 6) решение о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме; 7) решение об использовании помещений, расположенных в нежилом фонде многоквартирного дома; 8) другие вопросы, переданные в соответствии с законодательством РФ в компетенцию сообщества собственников.

Из этого можно сделать вывод, что ОСС имеет право принимать решения только по тем вопросам, которые перечислены в статье 44 ЖК РФ. Однако, для принятия этих решений, необходимо соблюдать определенные процедуры, которые установлены законодательством.

Для решения вопроса о компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме применимы статьи 41-45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из предложенных утверждений верно первое: решения по вопросам из перечня могут быть приняты только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, их принятие не относится к компетенции других управляющих органов дома или единоличных собственников.