Как заставить ЖЭУ проводить обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме: решение вопросов оплаты, контроля и прав собственников

Здравствуйте, Анастасия.

1. Оплата капитального ремонта в многоквартирном доме является обязательной для всех собственников помещений в доме, прописанных на момент начала его проведения. При этом, каждый собственник должен оплачивать свою долю в сумме затрат на проведение капитального ремонта, которая определяется на основании размера и кадастровой стоимости квартиры. Если Вы не согласны с размером доли, который Вам предложат, Вы можете обратиться в суд с иском об установлении размера доли. Однако, неисполнение ЖЭУ своих обязанностей не является причиной для отказа в участии в капитальном ремонте, так как это обязательство лежит на каждом собственнике независимо от исполнения или неисполнения обязанностей ЖЭУ.

2. Если ЖЭУ не исполняет свои обязанности по обслуживанию подъезда и территории около дома, то Вы можете обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на ЖЭУ и потребовать устранения нарушений. В случае, если жилищная инспекция обнаружит факты нарушений со стороны ЖЭУ, то она может привлечь ее к ответственности в соответствии с установленным законодательством.

3. Касательно ремонта в подъезде и при подъездной зоне, согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", Вы имеете право на высококачественные услуги, соответствующие установленным требованиям безопасности и качества. Если услуги, оказанные ЖЭУ, не соответствуют этим требованиям, то Вы можете обратиться в жилищную инспекцию или в суд для защиты своих прав.

Надеюсь, мой ответ был полезен для Вас.

Для решения вопроса, связанного с ЖЭУ, необходимы следующие документы:

1. Договор с ЖЭУ на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.
2. Письменные заявления о требовании проведения капитального ремонта и устранении недостатков в оказании услуг ЖЭУ.
3. Акты осмотра подъезда и придомовой территории с фотодокументацией недостатков и поломок.
4. Квитанции об оплате коммунальных услуг.

Ответы на вопросы Анастасии:

1. Оплата капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется собственниками квартир в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Если капитальный ремонт проводится из-за ненадлежащего эксплуатационного состояния общего имущества многоквартирного дома, включая общие элементы благоустройства территории, то собственники квартир могут быть обязаны участвовать в оплате работ в соответствии с их долей. Для решения проблемы с ЖЭУ необходимо подать заявления на проведение капитального ремонта и устранение недостатков. В случае отказа управляющей организации от выполнения работ, необходимо обратиться в жилищную инспекцию или суд.

2. ЖЭУ несет ответственность за благоустройство территории, на которой находится многоквартирный дом. Для заставления ЖЭУ следить за придомовой территорией Анастасия может направить заявление в ЖЭУ с просьбой провести работы по благоустройству территории, либо обратиться в жилищную инспекцию.

3. Согласно Закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", собственники помещений в многоквартирном доме имеют право участвовать в управлении многоквартирным домом и контролировать его деятельность. Собственники могут обратиться в жилищную инспекцию, если управляющая организация не исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

К сожалению, я не могу предоставить полный и точный ответ на эти вопросы, не зная всех деталей и обстоятельств вашей конкретной ситуации, а также без изучения соответствующих законов и правил вашего региона. Однако, в общих чертах, я могу утверждать, что для решения этих вопросов могут применяться следующие статьи закона:

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2. Статья 155 Жилищного кодекса РФ - права собственника и жильцов квартиры на сохранность общего имущества и исправление его дефектов.
3. Статья 170 Жилищного кодекса РФ - порядок формирования и использования фондов капитального ремонта многоквартирных домов.
4. Статья 21 Федерального закона "Об общественных объединениях" - право жильцов на создание (в случае отсутствия) или участие в деятельности органов домовладения.

Также, может быть полезным изучение соответствующих муниципальных правил и нормативных документов, регулирующих вопросы содержания и ремонта многоквартирных домов в вашем городе или регионе. В любом случае, я рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.