Кто должен проводить ремонт полов в многоквартирном доме: решение проблемы с крысами и поврежденными полами на первом этаже

В соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за проведение ремонтных работ в многоквартирном доме несет управляющая организация либо ТСЖ (товарищество собственников жилья), если оно создано. В случае, если управляющая организация не исполняет свои обязанности, собственники жилья вправе обратиться в жилищную инспекцию, чтобы защитить свои права и интересы на законном основании.

Что касается проблемы с крысами, то ответственность за удаление грызунов на территории многоквартирного дома также возлагается на управляющую организацию. Если управляющая организация не может или не желает решить эту проблему, собственники жилья должны обратиться в местную государственную санитарно-эпидемиологическую службу (Роспотребнадзор) для вынесения соответствующего решения. В свою очередь, управляющая организация должна принимать меры для предотвращения повторного возникновения подобных проблем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Устав многоквартирного дома, в котором прописаны права и обязанности собственников жилья и управляющей организации/ТСЖ. 2. Договор на управление многоквартирным домом между собственниками жилья и управляющей организацией/ТСЖ. 3. Заключение санитарной службы о наличии или отсутствии крыс и других вредителей в подвале и внутри дома. 4. Акт обследования помещения, составленный представителем управляющей организации/ТСЖ о состоянии полов в конкретных квартирах и причинах их повреждения.

Ремонт полов в многоквартирном доме может проводить как собственник жилья, так и управляющая организация/ТСЖ, если это прописано в уставе дома или договоре на управление. Если полы повреждены из-за наличия грызунов (крыс и т.п.), то устранение причин и уборка могут быть инициированы управляющей организацией/ТСЖ на основании заключения санитарной службы и акта обследования помещения.

Законодательство Российской Федерации не содержит прямых ответов на подобный вопрос. Однако, с учетом данных обстоятельств, стоит обратиться к следующим статьям:

• Статья 10 Жилищного кодекса РФ - о правах и обязанностях собственников жилья и жилищных организаций, которые могут относиться к вопросу о ремонте полов в многоквартирном доме.
• Статья 41 Жилищного кодекса РФ - о порядке выполнения ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за причинение вреда имуществу другого лица.
• Статья 1069 Гражданского кодекса РФ - о порядке возмещения ущерба, причиненного имуществу другого лица.

Также стоит учитывать нормы местных нормативных актов и договоров, заключенных между собственниками и управляющей компанией, которые могут содержать дополнительные обязательства в отношении ремонта и уборки общих пространств.