Как отказаться от платных услуг охраны в многоквартирном доме: опыт квартиросъемщицы и роли решений общего собрания собственников

Согласно п.5 ст.46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, если решение об введении ставки за дополнительную услугу "Организация охранных услуг" было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с установленным порядком, то начисление данной ставки при оплате коммунальных платежей будет правомерным.

Отказ от заключения договора на предоставление платных услуг охраны не является основанием для их отсутствия в жилом доме.

Расторгнуть договор возмездного оказания услуг, относящихся к обязательным платным услугам в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, не представляется возможным, поскольку данное решение является обязательным для всех собственников.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Заявление на отказ от дополнительных услуг, которое Вы заполняли.

3. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.07.2018.

4. Разъяснение условий договора возмездного оказания услуг (если имеется).

5. Разъяснения от УК о том, каковы условия отказа от подписания договора на фоне решения собственников.

6. Платежные документы, отражающие возможные начисления за охрану, оплаченные Вами.

Ответ на вопрос о правомерности начислений за охрану зависит от условий и правовой основы, на которой основывается данный договор возмездного оказания услуг. Если договор был заключен в соответствии с требованиями законодательства и с Вашего согласия, то рассчитанная стоимость услуг может быть правомерной.

Касательно отказа от дополнительных услуг, Вам необходимо ознакомиться с соответствующей информацией, содержащейся в договоре купли-продажи квартиры и в заявлении на отказ, которое Вы заполняли. Если договор на охрану не был заключен или был заключен без Вашего согласия и участия, то действия УК могли быть незаконными.

Относительно невозможности расторжения договора возмездного оказания услуг, не подписанного Вами, следует отметить, что это означает, что данный договор может иметь юридическую силу, только если он заключен в соответствии с условиями и требованиями законодательства. Если же договор не соответствует правовым нормам, то его можно оспорить в суде.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

1) Пункт 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2) Закон РФ "О защите прав потребителей". 3) Закон РФ "Об охране объектов охраны". 4) Положение о порядке взимания платы за жилищно-коммунальные услуги.

Ответ на вопрос, будет ли правомерным данное начисление при оплате коммунальных платежей, зависит от того, было ли данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято в соответствии с установленным законодательством порядком. Если ответ утвердительный, то данное начисление будет правомерным.

В отношении второй части вопроса, предложенная УК возможно имеет в виду, что расторжение договора невозможно исходя из статуса данного документа, который является официальным документом, влекущим за собой юридические последствия, так как посчитало, что данное решение общего собрания вступило в силу и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.