Советы по составлению претензии застройщику, расчет неустойки и пени по закону 214 ФЗ

Здравствуйте!

Для того чтобы правильно составить претензию застройщику, необходимо учесть следующие требования 214-ФЗ:

• застройщик должен передать объект недвижимости в срок, указанный в договоре, в противном случае покупатель имеет право расторгнуть договор;

• в случае нарушения сроков передачи объекта недвижимости покупатель имеет право требовать уплаты неустойки и пени.

Для расчета неустойки необходимо определить размер ежедневной неустойки (обычно он указывается в договоре). Затем необходимо умножить этот размер на количество дней просрочки. Таким образом, будет получен размер неустойки.

Для расчета пени необходимо установить процентную ставку, указанную в договоре. Затем необходимо умножить размер задолженности на количество дней просрочки и на указанную процентную ставку. Таким образом, будет получен размер пени.

В претензии необходимо указать размер задолженности за неустойку и пени, а также требование уплатить этот размер за определенный срок.

Надеюсь, данная информация поможет вам в составлении претензии застройщику.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор на покупку недвижимости.
2. Документы, подтверждающие факт просрочки сдачи квартиры (например, акт о приемке-передаче недвижимости или иное подтверждающее документальное подтверждение факта просрочки)
3. Реквизиты застройщика, в том числе наименование организации, юридический адрес, ИНН, ОГРН.
4. Оценка ущерба, причиненного просрочкой сдачи квартиры.
5. Пособия, которые Вы собираетесь предъявить застройщику (неустойка, пени).
6. Реквизиты банковского счета для перечисления пособий.

Для того, чтобы претензия имела основания, необходимо определить точное количество дней просрочки и смотреть, что говорит договор на покупку недвижимости по этому поводу. Если просрочка действительно имела место быть, Вы можете рассчитать неустойку и пени согласно условиям договора на покупку недвижимости. Уточнить сумму компенсации- неустойки за просрочку сдачи квартиры необходимо на юридическом уровне. Я рекомендую Вам обратиться к квалифицированных юристам, специализирующимся на защите прав потребителей с опытом работы в данной сфере, для получения консультации и помощи в составлении претензии и рассчете неустойки и пени.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

• Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"

• Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пени"

• Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре долевого участия в строительстве (статьи 232.1-232.16, 447-458)