Основные условия для расторжения договора по 214 ФЗ и расчет неустойки: примеры и подводные камни

Добрый день. В соответствии с положениями Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" вы имеете право на расторжение договора с застройщиком в случае неисполнения им обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, а также в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. Сумма неустойки, которую застройщик будет обязан уплатить вам при расторжении договора, рассчитывается на основе формулы, которую вы указали.

Однако, следует обратить внимание на то, что расторжение договора с возвратом всей суммы договора и суммы неустойки возможно только по решению суда. В случае если застройщик не согласится на вашу просьбу о расторжении договора и не будет удовлетворять требования по возврату денежных средств, вам придется заявить соответствующий иск в судебном порядке. Кроме того, в ряде случаев процедура расторжения договора может быть связана со специфическими нюансами, например, в зависимости от того, были ли в договоре установлены сроки и порядок предоставления уведомлений о расторжении и т.д.

С учетом вышеизложенного, необходимо быть внимательным при решении вопроса о расторжении договора и воспользоваться услугами юриста для оценки конкретной ситуации и разработки правильной стратегии действий.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора долевого участия в строительстве, подписанная обеими сторонами.

2. Документы, подтверждающие факт неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок и существенного нарушения требований к качеству объекта.

3. Документы, содержащие информацию о размере суммы договора, ставке рефинансирования и количестве дней просрочки.

4. Документы, подтверждающие расчет суммы неустойки.

5. В случае, если участником долевого строительства является гражданин, могут потребоваться документы, подтверждающие его статус.

Подводными камнями могут быть недостаточность документов, отсутствие подтверждения фактов нарушения, а также возможность оспаривания принятого решения в судебном порядке. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 214 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Пени"