Как распознать продажу квартиры собственником: основные подводные камни

Согласно законодательству Российской Федерации, за исключением случаев принудительной продажи, квартиру может продать только ее собственник. Для определения статуса продавца следует обратиться к документам на право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права) и проверить соответствие фамилии продавца, указанной в документе, с фамилией продавца в договоре купли-продажи. Следует также обратить внимание на наличие ограничений в праве собственности и наличие возможных долгов за квартиру, которые могут быть переданы новому владельцу. Если продавец действительно собственник квартиры и не нарушает законодательство, то никакого подвоха быть не должно. Однако, при покупке квартиры все равно необходимо внимательно изучить все документы и проверить юридическую чистоту сделки.

Для проверки того, что квартиру продает собственник, необходимо обратиться к следующим документам:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ подтверждает, что квартира зарегистрирована на имя продавца.

2. Договор купли-продажи, который должен быть заключен между продавцом и покупателем. Данный документ должен быть подписан обоими сторонами и нотариально заверен.

3. Паспорт продавца, который подтверждает его личность и гражданство.

4. Кадастровый паспорт на квартиру, который устанавливает информацию о кадастровом номере объекта.

Подвохом может стать то, что продавец не является полным собственником квартиры (если имеется еще один собственник), а также возможные долги по квартире или налоговые задолженности, т.е. продавец не уведомлял о пене или расторжении лицензий и т.д.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки и необходимости выяснения наличия подвоха. В целом, для проверки правомерности сделки с недвижимым имуществом, в том числе продажи квартиры, имеются следующие статьи: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-158); - Федеральный закон "О недрах" (статьи 15, 16); - Закон РФ "О переводе земель из одной категории в другую" (статьи 12, 13); - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 19); - Уголовный кодекс РФ (статьи 159, 159.1) - в случае выяснения наличия мошенничества или других жульнических действий при совершении сделки. Однако, конкретные статьи, применимые для проверки правомерности сделки, зависят от конкретных обстоятельств дела.