Советы по составлению брачного договора при ипотеке и совместном владении домом

Для составления Брачного договора на военную ипотеку оформленную до брака необходимо учесть следующее.

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) в брачном договоре можно установить имущественный режим брачного союза с учетом интересов супругов, не противоречащий законодательству о браке и семье.

С учетом того, что ипотека была оформлена за неделю до брака и дом был куплен за совместный счет, а также с учетом того, что стройка и ремонт были выполнены за счет второго супруга, предлагается следующий вариант Брачного договора:

1. Указать, что согласно этому договору, каждый из супругов владеет и возможно распоряжается своим имуществом, приобретенным до брака и полученным в наследство или дарение в период брака (статья 34 СК РФ).

2. Установить, что на имущество, приобретенное в период брака, в том числе на доли каждого из супругов в доме, действуют правила совместной собственности (статья 256 СК РФ).

3. Оговорить, что первый супруг сохраняет право собственности на недвижимость, приобретенную до заключения брака, включая долю в доме, даже если она была приобретена с использованием заемных средств.

4. Учесть обязательство второго супруга перед первым супругом в вопросах финансирования и строительства дома. Предлагается оговорить, что второй супруг признает право первого супруга на то, что доля второго супруга в доме является компенсацией за реализованные им жилищные потребности первого супруга.

Таким образом, в результате заключения Брачного договора на совместное равное владение домом, каждый из супругов останется собственником своего имущества, но доля второго супруга в доме будет компенсацией за реализованные им жилищные потребности первого супруга.

Для составления брачного договора на военную ипотеку оформленную до брака необходимо следующее:

1. Копия ипотечного договора, оформленного до заключения брака.
2. Документ, свидетельствующий о внесении средств вторым супругом в дом, обремененный ипотекой, оформленной до брака.
3. Документ, подтверждающий факт внесения средств на ремонт и строительство дома вторым супругом.
4. Желание и согласие обоих супругов на составление брачного договора.
5. Указание в брачном договоре на совместное равное владение домом.
6. Раздел имущества в брачном договоре, в котором будет указано, что дом обременен ипотекой, оформленной до брака, а именно, что ипотека признается принадлежащей одному из супругов и не является совместно нажитым имуществом.

Поскольку ипотека еще не погашена и не в собственности первого супруга, целесообразно обратиться за консультацией в компетентные юридические организации или к специалистам в данной области, который смогут детально рассмотреть ситуацию и дать профессиональные рекомендации по этому вопросу.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 444 и 450. Кодекс Российской Федерации об актах гражданского состояния, статья 34. Федеральный закон "О брачном (семейном) праве" статьи 29 и 30.