Совет дома: договор управления и обязательства Управ.Компании по расходам и аренде помещений

Добрый день. Совет дома по дополнительному соглашению к договору управления может обязать Управляющую Компанию согласовывать расходы денежных средств полученных от аренды нежилых помещений на нужды дома с Советом дома, при условии что это предусмотрено законом или договором управления. Совет же дома так же может затребовать возврат денежных средств, потраченных на обслуживание лифтов свыше нормы заключенного договора на обслуживание лифтов, за прошедший год, если это предусмотрено договором управления. В таком случае необходимо проверить содержание договора с Управляющей Компанией и правила, установленные законом. Однако, Совет дома не имеет права курировать договоры, заключенные Управляющей Компанией с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, поскольку Управляющая Компания является самостоятельным юридическим лицом и сама несет ответственность за заключение договоров с третьими лицами.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор управления многоквартирным домом между Советом дома и Управляющей компанией, в котором должен быть прописан порядок расходования денежных средств, полученных от аренды нежилых помещений;

2) Дополнительное соглашение к договору управления, в котором должны быть указаны условия обязательного согласования расходов денежных средств, полученных от аренды нежилых помещений;

3) Договор на обслуживание лифтов между Советом дома и Управляющей компанией, в котором должны быть указаны нормы и порядок оплаты обслуживания лифтов;

4) Документы, подтверждающие факт превышения нормы оплаты обслуживания лифтов.

Относительно курирования договоров, заключенных Управляющей компанией с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, Совет дома имеет право на проведение контроля и надзора за выполнением условий договоров, однако участие в их заключении не является необходимым.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов: 1. Статья 308 Гражданского кодекса РФ - об ответственности управляющей организации за выполнение своих обязательств; 2. Статья 161 Жилищного кодекса РФ - о правах и обязанностях собственников и пользователей жилых помещений; 3. Статья 162 Жилищного кодекса РФ - о порядке управления многоквартирными домами; 4. Статья 164 Жилищного кодекса РФ - о договоре управления многоквартирным домом; 5. Статья 166 Жилищного кодекса РФ - о полномочиях органов управления многоквартирным домом; 6. Статья 199 Гражданского кодекса РФ - о совершении договора на возмездные услуги; 7. Статья 315 Гражданского кодекса РФ - о расторжении договора на возмездные услуги по требованию заказчика.