Как избежать претензий компании по коммунальным расходам без договора на обслуживание и правомерность их требований?

Согласно действующему законодательству РФ, владельцы коммерческих помещений, находящихся в жилых домах, обязаны участвовать в оплате расходов по содержанию дома и придомовой территории. Если управляющая компания предъявляет вам претензии по неоплаченным расходах за коммунальные услуги, то она имеет право на это в соответствии с действующей законодательной базой и незаключенный договор с вами не является основанием для отказа в оплате. В данном случае я Вам советую обратиться к специалисту, который более детально проанализирует Вашу ситуацию и даст правовую оценку действий управляющей компании.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а также к документам, подтверждающим право собственности на коммерческое помещение. Такими документами могут быть: свидетельство о собственности на недвижимость; документы, подтверждающие право собственности на объект нежилого назначения, и др.

Кроме того, следует обратить внимание на наличие заключенного договора на коммунально-эксплуатационное обслуживание с управляющей компанией жилого дома. Если такой договор не заключался, то управляющая компания не имеет права требовать оплаты за коммунально-эксплуатационное обслуживание.

В случае если управляющая компания требует оплату за общедомовые нужды без наличия соответствующего договора и обоснования таких расходов, следует обратиться в суд с иском о защите прав собственника нежилого помещения.

Статья 653 Гражданского кодекса РФ "Участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества" и статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника жилого помещения по уплате платы за содержание и ремонт общего имущества".