Оформление жилых помещений по договору соц. найма: вопросы управления и конкурс управляющей компании

Согласно ст. 22 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", собственником памятника культурного наследия является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование. Однако, чтобы конкретно ответить на поставленный вопрос, необходимо уточнить, кто является собственником указанных жилых помещений на балансе администрации. Если эти помещения принадлежат администрации, то она имеет право проводить конкурс на выбор управляющей компании или согласовывать договоры на управление жилым домом с нанимателями. Если же помещения принадлежат другому собственнику, то наниматели не могут самостоятельно заключать договоры на управление жилым домом без согласия собственника.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях; - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"; - Договоры социального найма жилых помещений, заключенные между нанимателями и администрацией; - Решения администрации о нахождении жилых помещений на ее балансе; - Устав муниципального образования.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, администрация является собственником общего имущества в многоквартирных домах и осуществляет функции, связанные с управлением жильем. При этом в соответствии с законодательством Российской Федерации управление многоквартирными домами может осуществляться только юридическими лицами - управляющими компаниями.

Однако, в случае с одноквартирными домами и домами блокированной застройки, у которых отсутствуют места общего пользования, администрация может осуществлять функции управления жильем самостоятельно или поручить их исполнение другому лицу.

Таким образом, наниматели в данном случае не могут самостоятельно заключать договоры на управление жилым домом. Администрация вправе провести конкурс по выбору управляющей компании или осуществлять функции управления жильем самостоятельно.

Наниматели жилых помещений не могут самостоятельно заключать договора на управление жилым домом. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом может осуществляться только организацией, имеющей лицензию на управление многоквартирным домом и выступающей управляющей организацией. При этом собственником может выступать как физическое, так и юридическое лицо, в том числе администрация муниципального образования. Следовательно, в данном случае необходимо проводить конкурс по выбору управляющей компании. Также следует обратить внимание на статью 155 Жилищного кодекса РФ, которая содержит требования к управляющей организации.