Составление ДКПН на нежилое здание и земельный участок: советы по правильному оформлению договорных отношений

Для правильного оформления договорных отношений на часть земельного участка необходимо учесть следующее: 1. Необходимо установить, кто является арендодателем земельного участка, на котором находится нежилое здание, и имеет право распоряжаться им. 2. Следует проверить возможные ограничения на использование земельного участка, указанные в договоре аренды, и учесть их при составлении ДКПН. 3. Важно также указать в ДКПН границы и размеры земельного участка, который продается, чтобы избежать возможных споров об относящихся к нему участках. 4. В случае, если на земельном участке находятся другие строения, которые не продаются, следует описать их и указать, что они не являются предметом продажи. 5. Необходимо также обратить внимание на наличие возможных ограничений на использование продавцом или покупателем земельного участка и здания, которые могут быть установлены государственными органами или местными организациями.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор долгосрочной аренды земельного участка, подтверждающий право Продавца на аренду земли, на которой расположено нежилое здание;

2) Документы на нежилое здание, подтверждающие право собственности Продавца на данное здание;

3) Обмерные планы земельного участка и нежилого здания, отражающие их конкретные границы и площади;

4) Договор купли-продажи нежилого здания, содержащий условия передачи прав собственности на нежилое здание, а также условия относительно земельного участка, на котором расположено здание.

При составлении ДКПН необходимо учитывать, что земельный участок будет разделен на две части - часть, на которой расположено нежилое здание, и часть, на которой находятся другие строения, которые не продаются. В ДКПН должны быть ясно указаны эти границы и размеры продаваемой части земельного участка. Договор также может содержать условия относительно использования оставшейся части земельного участка.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 554, 555, 556), которые регулируют права собственности на недвижимость и договор купли-продажи недвижимости.

2. Закон РФ "Об аренде земельных участков и государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (статьи 9, 19), которые регулируют права арендаторов и собственников земельных участков.

3. Градостроительный кодекс РФ (статьи 23, 30), который регулирует право пользования землей и строительство на земельных участках.

На основании этих статей необходимо составить договор, в котором должны быть четко определены права и обязанности продавца, покупателя, арендатора земельного участка, а также используемой части земельного участка, на котором расположено здание. Договор должен учитывать разницу между правом собственности на здание и правом аренды земли, на которой оно находится. Он также должен урегулировать спорные вопросы относительно использования части земельного участка, где расположены другие строения, которые не продаются.