Продажа доли в праве собственности на нежилое здание и земельный участок: правовые вопросы и требования к нотариальному удостоверению

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, продажа доли в праве собственности на нежилое здание и земельный участок может быть оформлена как одним договором на оба объекта недвижимости, так и двумя отдельными договорами на здание и на участок. Однако, если при продаже доли в праве собственности на земельный участок участвуют несколько лиц, необходимо составление нотариального акта, подтверждающего согласие этих лиц на продажу данной доли. В случае продажи доли на здание нотариальное удостоверение может быть необязательным, однако, стороны вправе дополнительно заключить договор о нотариальном удостоверении данной сделки.

Для решения вопросов, связанных с продажей доли в праве собственности на нежилое здание и земельный участок, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое здание и земельный участок, который должен быть составлен в письменной форме.

2. Документы, подтверждающие право собственности на здание и земельный участок, такие как свидетельство о регистрации права собственности и технический паспорт на объект недвижимости.

3. Документы, подтверждающие право на продажу доли в праве собственности, например, доверенность на проведение сделки от другого владельца доли.

По вопросу о возможности заключения двух отдельных договоров (на здание и на участок) или обязательности заключения одного договора на продажу доли в праве собственности на нежилое здание и земельный участок, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, такая транзакция может быть оформлена как одним договором, так и несколькими отдельными договорами.

Относительно необходимости нотариального удостоверения сделки, следует отметить, что сделка по продаже доли в праве собственности на нежилое здание должна быть нотариально удостоверена, а сделка по продаже доли в праве собственности на земельный участок может быть удостоверена нотариусом по усмотрению сторон.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 130 ГК РФ «Долевая собственность»; 2) Статья 131 ГК РФ «Содержание долевой собственности»; 3) Статья 558 ГК РФ «Основания возникновения права собственности и других вещных прав»; 4) Статья 554 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость».

В соответствии с указанными статьями, для продажи доли в праве собственности на нежилое здание и земельный участок может быть заключен как один договор на здание и земельный участок, так и два отдельных договора (на здание и на участок). Нотариальное удостоверение сделки необходимо как для продажи доли на землю, так и для продажи доли на здание.