Состав долей в проданной квартире с неоднозначным оформлением: наследственная и дарственная. Как обойти возможное начисление налогов на вторую долю?

В данном случае необходимо проанализировать соответствие документов на право собственности на квартиру и данные, указанные в личном кабинете налогоплательщика. Если документы на доли указываются отдельно, то налог будет начисляться на каждую долю в соответствии с сроками владения. Однако, если документы на доли не делались и налогоплательщик владеет всей квартирой одинаковое время, то налог будет начислен только с проданной доли. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту налоговой службы для получения консультации в данном конкретном случае.

Для решения вопроса о начислении налога при продаже квартиры необходимо учитывать следующее:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельства о праве собственности на доли (в данном случае свидетельство об 1/3 по наследству и свидетельство об 2/3 от близких родственников) и кадастровый паспорт на недвижимость.

2. Срок владения имуществом, который будет учитываться при расчете налога на прибыль физических лиц. Если квартира была в собственности более трех лет, то при ее продаже налог на доход не начисляется.

3. Вид сделки, которая была произведена при продаже квартиры. Если было произведено одно соглашение на квартиру и в нем указаны обе доли, то налог на доход будет начислен от общей цены продажи квартиры.

4. Обязательная уплата налога на доход с продажи имущества, если сумма продажи превышает установленный порог (на 2021 год - 5 миллионов рублей).

Следовательно, в данном случае будет начислен налог на доход с продажи квартиры, если общая стоимость продажи превысит порог в 5 миллионов рублей, несмотря на то, что доли находились в одной квартире и кадастровый номер не менялся. Если же общая стоимость продажи не превысит налоговый порог, то налог на доход с продажи квартиры не будет начислен, при условии, что владение квартирой продолжалось более трех лет.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 220, 219.1, 217.1.