Вопросы о правах на квартиру: приватизация, продажа и дарственная. Как узнать, кто владеет проданной частью?

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира приватизированная на двух человек, то каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в квартире независимо от других владельцев. Однако, если отец продал свою долю в квартире, не сообщив Вам об этом и не предложив Вам приобрести ее, данное действие может быть незаконным. В данном случае, следует обратиться к юристу, который сможет проанализировать документы на квартиру и определить, были ли нарушены Ваши права. Кроме того, для того чтобы выяснить, кто на данный момент является собственником квартиры, следует обратиться в Федеральную регистрационную службу или Кадастровую палату с запросом на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписку ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), договор купли-продажи и/или дарения, если такой был заключен.

2. Свидетельство о приватизации квартиры: если квартира была приватизирована на основании решения комиссии, то необходимо иметь при себе это решение.

3. Документы, подтверждающие факт продажи доли отца в квартире: договор купли-продажи, платежные документы, свидетельство о переходе права собственности. Если такого документа нет, то можно обратиться к нотариусу, который оформлял сделку, и запросить у него копию договора.

4. Документы, подтверждающие дарственную сделку между покупателем и малолетней дочкой: договор дарения, свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Чтобы узнать, кто является собственником квартиры, можно обратиться в Росреестр и запросить выписку ЕГРН на недвижимость. В этой выписке будет указано, кто является собственником данной квартиры на данный момент.

По поводу ситуации с продажей доли отца в квартире: если действительно был заключен договор купли-продажи между отцом и другим человеком, то предложение о покупке доли в первую очередь должно было быть сделано вам, как второму собственнику квартиры. Однако, для того чтобы определить правомерность такой сделки и возможность ее оспорения, необходимо более подробное изучение документов и обстоятельств сделки. Поэтому рекомендую обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Об участии в долевой собственности";
• Статья 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве общей собственности";
• Статья 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Первоочередное право приобретения доли";
• Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача жилых помещений в собственность граждан и права приобретателей жилых помещений".

Согласно вышеуказанным статьям, если ваш отец продал свою долю и не предложил вам её выкупить, а также не уведомил управляющую организацию или Росреестр об изменении состава собственников, то это может быть нарушением ваших прав. В этом случае вы можете обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным и восстановлении права на долю в квартире. Однако, важно уточнить, что для этого необходимо предоставить доказательства о продаже и необязательно уведомление управляющей организации.

Чтобы узнать, кто является собственником квартиры, вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на квартиру, в которой будут указаны все собственники и доли в праве общей собственности.