Согласование и утверждение смет на капитальный ремонт, приемка работ и хранение документов: рекомендации уполномоченного лица

По вопросу №6: Если Вы будете ответственным лицом, уполномоченным участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, подписывать соответствующие акты, согласовывать сметы расходов и утверждать их, то данный порядок можно считать законным. В соответствии с законодательством Российской Федерации на настоящий момент нет требований по образованию лица, уполномоченного на осуществление таких действий. Однако, необходимо учитывать, что вы принимаете на себя определенную ответственность, поэтому необходимо убедиться, что вы достаточно информированы и компетентны в данном вопросе. В случае возникновения проблем или вопросов в процессе выполнения указанных функций, необходимо обратиться к специалисту.

По вопросу №7: Если вы будете определены лицом, уполномоченным на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с региональным оператором, то можете ожидать необходимости регулярного взаимодействия с региональным оператором и выполнения необходимых процедур в соответствии с действующим законодательством. Если у вас возникнут вопросы, связанные с представлением интересов собственников, необходимо обратиться к специалистам, которые могут оказать юридическую помощь и консультации в этом вопросе.

По вопросу №8: Если местом и адресом хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, будут определены в вашей квартире, то вы должны обеспечить их сохранность и конфиденциальность, а также не допустить их утраты либо уничтожение. Если кто-либо из жильцов захочет получить эти документы, необходимо оформить доверенность, а также убедиться, что переданные документы будут использоваться только в соответствии с их назначением.

Для решения вопросов, указанных в вашем запросе, будут необходимы следующие документы:

1. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, на котором были приняты решения по указанным вопросам.

2. Устав товарищества собственников жилья или иное уставное документа, если оно утверждено.

3. Документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру или другое помещение в многоквартирном доме.

Отвечая на ваши вопросы, я хотел бы отметить следующее:

1. Если вы будете уполномочены участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и согласовывать сметы расходов на проведение капитального ремонта, то это означает, что вы будете нести определенную ответственность за выполнение этих работ. Наличие соответствующего образования в данном случае не является обязательным, но желательным.

2. Если вам были наделены полномочия на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с региональным оператором, то вам необходимо будет следить за соблюдением прав и интересов собственников, а также обеспечивать правильное взаимодействие с региональным оператором.

3. Если ваша квартира была выбрана для хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, то вы несете ответственность за их сохранность и бережное обращение с ними. Выдача этих документов другим жильцам возможна только после получения от них соответствующего запроса и в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите персональных данных.

Для решения данных вопросов применимы статьи следующих законов:

• Жилищный кодекс РФ (статьи 33, 49, 55, 70, 92.1, 128.1);
• Федеральный закон от 21.07.2014 N 217-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами" (статьи 9, 16-18).

Отвечая на вопросы №6 и №7, необходимо учитывать требования ЖК РФ и Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами". Согласно данным законам, ответственное лицо должно обладать соответствующим образованием и опытом работы, чтобы осуществлять действия, связанные с приемкой выполненных работ по капитальному ремонту и утверждением смет расходов. В случае, если никто из собственников не соглашается на такую ответственность, рекомендуется обратиться к профессиональным организациям, которые могут выполнить данные функции на профессиональном уровне.

Отвечая на вопрос №8, необходимо учитывать, что определенное место и адрес хранения документов общего собрания собственников помещений должны соответствовать требованиям ЖК РФ и Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами". Если местом и адресом хранения документов будет определена квартира ответственного лица, то необходимо соблюдать правила обеспечения безопасности информации и предотвращения несанкционированного доступа к документам. Выдача документов должна осуществляться только с разрешения председателя совета собственников или управляющей организации при наличии соответствующих доверенностей.