Социальный найм квартиры: что делать, если наниматель отсутствует и как сохранить договор при смерти?

Добрый день, Сергей. Согласно законодательству Российской Федерации, договор социального найма продолжает действовать независимо от того, кто из семьи является зарегистрированным в квартире. Следовательно, пока ордер на квартиру не расторгнут, вы и ваша семья имеете право проживать в ней и использовать ее в соответствии с договором социального найма.

Если ордер на квартиру будет расторгнут во время жизни отца, то права на квартиру будут переданы ему, если он является заявителем на получение жилплощади. Если же ордер будет расторгнут после смерти отца, то права на квартиру будут переданы его наследникам. В случае, если ордер на квартиру был выдан на несколько человек, каждый из них имеет равные права на получение жилплощади в случае расторжения договора социального найма.

Подробнее с указанными вопросами можно ознакомиться в Гражданском кодексе Российской Федерации, Жилищном кодексе Российской Федерации и законе «О договоре социального найма жилых помещений федерального жилищного фонда».

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Ордер на служебную квартиру, выданный отцу, в котором должны быть указаны данные о квартире и правах на нее.
2. Документ подтверждающий, что отец выписался из квартиры, например, свидетельство о регистрации по месту жительства.
3. Документы, подтверждающие, что вы и ваша семья проживаете в данной квартире, включая свидетельство о регистрации по месту жительства и документы о ежемесячной оплате коммунальных услуг.

Что касается действия договора социального найма, то его действие сохраняется независимо от того, проживает ли в нем один или несколько членов семьи. Если отец решил расторгнуть договор социального найма, то он должен проинформировать об этом органы жилищного фонда. При этом, если в квартире проживают другие члены семьи, имеющие право на проживание в соответствии с законодательством, то они могут подать заявление на регистрацию в квартире. Если отец умер, то его наследники получают право на жилое помещение, если оно не было продано или переуступлено в собственность других лиц. В таком случае необходимо обратиться в нотариальную контору для получения наследственных прав и юридической помощи.

Статьи 676-680 Гражданского кодекса РФ, статьи 49-54 Жилищного кодекса РФ, статья 21 Федерального закона "О долевом строительстве", статьи 346-349 Гражданского процессуального кодекса РФ.