Собственность на нежилое помещение в мкд: правомерно ли выставление счета на 100%?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для помещений в многоквартирном доме (мкд), в том числе расположенных в подвале, установлены установлены стандарты содержания жилья и оказания коммунальных услуг. Кроме того, статья 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что размеры платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются собственниками помещений в многоквартирном доме на основе решения общего собрания собственников помещений. Таким образом, установление понижающего коэффициента по статье содержание и ремонт для помещений в подвале может быть осуществлено на основании решения общего собрания собственников помещений. Если решение общего собрания собственников помещений не было принято, то необходимо выполнять оплату в соответствии с установленными тарифами на коммунальные услуги, выставленными УК. Относительно выставления счета с насчитанием за три года, необходимо обратить внимание на положения Закона от 27.07.2004 N 72-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов законодательства Российской Федерации". Согласно этому закону, источником оплаты коммунальных услуг являются платежи по факту оказания услуг. Таким образом, выставление счета с насчитанием за три года может быть обосновано только в случае фактически оказанной услуги, которая не была оплачена вовремя.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на нежилое помещение в многоквартирном доме, подтверждающие Вашу собственность на эту недвижимость.
2. Документы, содержащие информацию о понижающем коэффициенте, который применялся для расчета платежей за содержание и ремонт в Вашем подвальном помещении до изменения условий расчета.
3. Копия счета, выставленного Вам УК на оплату за содержание и ремонт в подвальном помещении.
4. Документы, содержащие информацию об изменениях в законодательстве, которые могли повлиять на изменение условий расчета, а именно уточняющие, была ли установлена возможность применения понижающего коэффициента на подвалы, включенные в общедомовую собственность.

Существует возможность, что в соответствии с региональными нормативными актами выплата за содержание и ремонт в подвальных помещениях может рассчитываться с применением установленных понижающих коэффициентов. Поэтому рекомендуется обращаться в УК с запросом на предоставление всех необходимых документов для анализа законности выставленного Вам счета. При необходимости Вы можете обратиться к юристу для защиты своих прав в данном случае.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств, например, от вида нежилого помещения, его площади, а также от устава и правил внутреннего распорядка многоквартирного дома.

Однако, в целом, вопросом регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и другими законами и нормативными актами.

В отношении наличия понижающего коэффициента по содержанию и ремонту нежилого помещения в подвале многоквартирного дома следует обратиться к правилам внутреннего распорядка многоквартирного дома, которые устанавливаются на основе Жилищного кодекса РФ.

Также следует обратить внимание на то, была ли проведена предварительная консультация собственников помещений по вопросам организации управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ.

Если у вас есть подробные сведения об этом вопросе, вы можете обратиться к адвокату для получения консультации по правовому регулированию данного вопроса.