Собственность на квартиру: бывший супруг и дети, материнский капитал, доли и возможные действия

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники имеют право распоряжаться своей долей в общей собственности в соответствии с законодательством о недвижимости. В случае Вашей ситуации, бывший супруг может продать, подарить, поменять свою долю в квартире, а также подать в суд с иском о разделе общего имущества, в том числе имущества в виде квартиры. Однако, необходимо учитывать, что при решении суда будут учитываться интересы несовершеннолетних детей и возможны изменения в размере доли каждого собственника. Также следует учитывать, что в случае брака без регистрации, Ваш друг не является собственником квартиры и не имеет права распоряжаться ею.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельства о рождении детей; 2) Свидетельство о браке и/или свидетельство о разводе; 3) Договор об установлении совместной собственности и о порядке ее использования (если был заключен); 4) Документы, подтверждающие факт использования материнского капитала.

Относительно вопроса бывшего супруга, необходимо отметить, что он является со-собственником недвижимости и вправе продать свою долю третьим лицам. Однако, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала или средств кредита, для продажи требуется согласование всех собственников и банка (если имеется кредит), что может оказаться сложным при таком разделении долей.

Также следует учесть, что имущество, приобретенное в период брака, может быть разделено между супругами в рамках брачного имущества, если это не было оговорено в договоре между ними. В данном случае супруг имеет право на определенную часть общей недвижимости, которую можно установить через суд.

В целом, для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к опытному юристу для консультации, разъяснения правовой базы и выработки оптимального решения.

Семейный кодекс РФ, статья 38 - Раздел имущества супругов при прекращении брака

Гражданский кодекс РФ, статьи 256-258 - Права собственности и порядок распоряжения имуществом, долей в праве общей собственности

Жилищный кодекс РФ, статья 244 - Право на жилое помещение при прекращении брака

Закон РФ "О материнском капитале", статьи 5-8 - Регулирование использования средств материнского капитала.