Собственность брата: земельный участок и жилой дом в городе. Перестройка с использованием материнского капитала и вопросы о разделении участка.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, разделить земельный участок возможно только после завершения строительства объекта недвижимости и получения акта государственной комиссии на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому, чтобы разделить участок с целью дарения или продажи его части, необходимо дождаться завершения строительства и получения акта государственной комиссии на ввод объекта в эксплуатацию. После этого возможно проведение процедуры раздела земельного участка.

Для разделения земельного участка необходимо обратиться в органы исполнительной власти с заявлением и набором документов. К таким документам могут относиться:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и на дом.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок с указанием его площади и категории земель.

3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и на дом.

4. План земельного участка с отметками о наличии дома и его размерах.

5. Технический паспорт на дом.

Кроме того, для таких действий может потребоваться получение разрешения на разделение земельного участка и получение новых документов на две новые части участка, что может занять время. В любом случае, рекомендуется получить консультацию у нотариуса или адвоката, чтобы убедиться в правильности оформления документов и соблюдении всех требований закона.

Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (земельный кодекс РФ), статьи 27, 28; Закон "Об объектах капитального строительства" (СТРОЙКОДЕКС), статья 49; Гражданский кодекс РФ, статьи 135, 256.