Как приобрести дом с использованием материнского капитала и оформить земельный участок

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено, чтобы имущество, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, было обязательно оформлено на имя матери (родителя), которому были выделены средства. Поэтому такие объекты недвижимости могут быть оформлены на любых лиц, на которых заинтересованы владельцы прав на этот объект.

Что касается переоформления земли, то оно может быть осуществлено с помощью договора купли-продажи. Однако, в каждом конкретном случае необходимо учитывать условия покупки объекта и наличие ограничений в использовании земельных участков, которые могут быть установлены государством или муниципалитетом. Поэтому вам необходимо обратиться к специалисту - нотариусу и/или юристу, чтобы получить компетентную консультацию и разработать необходимые документы для переоформления земли.

Для решения вопроса необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра для оформления права собственности на земельный участок. При оформлении права собственности на земельный участок необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление на регистрацию права собственности на земельный участок;
• Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости на земельном участке;
• Документы, подтверждающие происхождение прав на земельный участок (акт на землю, договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• Паспорта заявителей.

Для оформления права собственности на земельный участок требуется земельный кадастровый паспорт на земельный участок и акт обследования границ земельного участка. При этом, в силу действующего законодательства, оформление права собственности на земельный участок, на котором расположено жилое здание, возможно только на одного из собственников жилого здания, то есть в данном случае оформлять право собственности на земельный участок возможно только на мать.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Статья 29 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале" - определяет порядок использования средств материнского (семейного) капитала, включая возможные способы потраченных на недвижимость;

2. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует вопросы купли-продажи недвижимого имущества;

3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - устанавливает основания и порядок изменения формы собственности на недвижимое имущество;

4. Статья 1305 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет порядок заключения договора купли-продажи недвижимости, включая необходимые формальности и условия договора.

По вопросу оформления земли на мать и детей, следует учитывать соответствующие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности и праве на наследование.