Жилой дом в ипотеку с использованием материнского капитала оказался непригодным для проживания: вода, электричество и отопление отсутствуют. Как справиться с проблемой?

В соответствии с законодательством Российской Федерации продавец обязан передать покупателю жилое помещение, соответствующее заявленному качеству, а именно обеспечить наличие технического обслуживания, коммуникаций и подключения к инженерным сетям. Если продавец нарушил свои обязательства, то покупатель вправе потребовать замены жилого помещения на аналогичное, пригодное для жилья, а также возмещения всех понесенных расходов на его обустройство. В данном случае, вам следует обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и требованием возврата уплаченной суммы с возмещением всех расходов, связанных с покупкой и обустройством жилья. Также может потребоваться привлечение юридической ответственности продавца за нарушение законодательства в сфере защиты прав потребителей.

Для решения данной ситуации потребуется представление следующих документов:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, чтобы убедиться, были ли включены условия относительно получения жилого помещения.

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала и его передачу продавцу в качестве платежа за недвижимость.

3. Протокол приемки-передачи помещения, который подписали продавец и покупатель, где описываются условия, в которых было передано жилое помещение.

4. Свидетельство на недвижимость или регистрация права собственности на объект недвижимости.

Если продавец не выполнил свои обязательства по передаче жилого помещения в том виде, как это было условлено в договоре купли-продажи, и т.к. он не упомянул о нехватке электроэнергии и отсутствии воды и отопления, то покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о возвращении денег или исполнения обязательств по предоставлению жилого помещения. При этом будет необходимо рассмотреть другие документы, которые могут связывать стороны и подтверждать фактическую ситуацию с недостатками жилого помещения.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Основания ответственности за нарушение обязательств"), статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность лица, передавшего имущество, не соответствующее заключенному договору"), статья 14 Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Требования к содержанию сделки о передаче права на недвижимое имущество").