Собственник нежилого помещения: как обезопасить доступ на территорию и в здание

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы, как собственник нежилого помещения, имеете право на доступ к своей собственности без каких-либо условий со стороны управляющей компании. Управляющая компания не имеет права ограничивать доступ к собственности, находящейся на территории бывшего завода, при помощи аннулирования пропусков. Если вы считаете, что действия управляющей компании являются самоуправством, вы можете обратиться в суд с соответствующей жалобой. Также можно попытаться решить вопрос мирным путем, обратившись к правоохранительным органам или к руководству управляющей компании с требованием обеспечить вам доступ к собственности без ограничений.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на нежилое помещение (апартаменты) на территории бывшего завода (например, свидетельство о собственности или договор купли-продажи).

2. Договор управления многоквартирным домом (УК) или иной документ, устанавливающий право управляющей компании на выполнение работ по охране и уборке территории.

3. Правила внутреннего распорядка (ПВР) территории бывшего завода, утвержденные администрацией завода или управляющей компанией.

4. Копии писем или обращений к управляющей компании или администрации завода, в которых Вы запрашивали доступ к своей собственности без учета оплаты за услуги охраны и уборки.

Используя вышеперечисленные документы, необходимо обратиться к юристу или специалисту в сфере недвижимости с целью составления соответствующего письменного запроса к управляющей компании или администрации завода о предоставлении беспрепятственного доступа к Вашей собственности без учета оплаты за услуги охраны и уборки на территории. Если также потребуется, то юрист сможет представить Ваши интересы в суде для защиты Ваших прав на собственность.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, который устанавливает право собственника на свободное пользование своей собственностью, а также статья 35 Конституции Российской Федерации, которая гарантирует защиту права собственности. Также может быть применима статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требования при заключении и исполнении договоров.