Обязана ли УК убирать территорию вокруг вашего нежилого помещения: разъяснения и правила определения границ входа

Здравствуйте! В соответствии с законодательством РФ, Управляющая компания (УК) обязана обеспечивать благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории в соответствии с законодательством о ЖКХ. Однако, так как вы являетесь собственником нежилого помещения с отдельным входом в многоквартирном доме, граница вашего входа должна быть определена документами, устанавливающими права на это помещение. Если в договоре с УК не прописаны конкретные границы, то рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы провести оценку ситуации и определить границу вашего входа. По этим документам будет определяться зона, за которую отвечаете вы, а следовательно и ответственность УК за уборку территории должна быть прописана исходя из этой зоны.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор между Вами и Управляющей компанией (УК) об оказании услуг по содержанию и обслуживанию вашего нежилого помещения в МКД и тарифное соглашение по этому договору;
2. Документы, подтверждающие наличие в отдельном входе, принадлежащем Вам, нежилого помещения в МКД;
3. Сведения об оплатах за услуги УК и ее отчетности о проведенных мероприятиях по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории;
4. Правила содержания и благоустройства объектов ЖКХ, утвержденные органами местного самоуправления.

На основании анализа вышеуказанных документов и установленных требований законодательства РФ о ЖКХ, можно будет определить, входит ли территория вокруг вашего нежилого помещения в планы благоустройства, за которые Вы уплачиваете платежи УК. Если территория входит, то Управляющая компания обязана ее содержать и благоустроить в соответствии с установленными требованиями. Если Вы не согласны с начислениями платежей за благоустройство территории или возникли споры по поводу границы входа, Вам могут понадобиться услуги юриста.

1) Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Право собственности", где обозначается право собственника на пользование и распоряжение имуществом.

2) Статья 765 Гражданского кодекса РФ "Ремонт жилых помещений и жилых домов", в которой определены права и обязанности собственников помещений и Управляющих Компаний по проведению ремонта и эксплуатации жилых помещений.

3) Статья 16 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах организации государственного регулирования в области оказания услуг в жилищной сфере", где уточняются правовые основы оказания услуг в жилищной сфере, включая санитарное содержание и благоустройство придомовых территорий.