Продажа нежилого помещения с пристроенным зданием к 5-этажному дому. Как отделить одноэтажное здание?

Для отделения нежилого помещения, находящегося в вашей собственности, в отдельно стоящее здание вам необходимо оформить реконструкцию данного помещения с последующей перепланировкой и перераспределением общей площади (если требуется). Для осуществления данной процедуры необходимо составить проектную документацию, получить необходимые разрешения и согласования у местных органов власти и соответствующих инстанций, а также провести техническую экспертизу и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В процессе разделения общей собственности следует учесть, что это может повлечь за собой изменение предоставляемых коммунальных услуг и затраты на их переключение.

Для отделения одноэтажного здания в отдельно стоящее здание вам понадобится следующий перечень документов:

1. Заявление на раздел имущества (недвижимого) объекта, которое нужно подать в Росреестр по месту нахождения объекта.

2. Технический паспорт объекта недвижимости, который вы можете получить в Росреестре.

3. Экспертное заключение о том, что отведение здания не повлечет за собой изменение технических параметров здания или нарушение санитарных норм.

4. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

5. Договор (соглашение) об отделении здания, который необходимо заключить между собственниками объекта недвижимости и зарегистрировать в Росреестре.

6. Уведомление местных органов власти о намерении отделить здание.

7. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации сделки.

Этот перечень документов может быть уточнен в зависимости от конкретной ситуации и местоположения объекта недвижимости. Я рекомендую обратиться к юристу или нотариусу для получения более подробной информации и помощи в оформлении необходимых документов.

Здравствуйте! Для ответа на ваш вопрос, мне необходимо знать желаемый порядок отделения нежилого помещения в отдельно стоящее здание и какие изменения планируются в правах на собственность после отделения. Кроме того, ответ на этот вопрос зависит от многих факторов, таких как договоры и соглашения между вами и собственниками других квартир в здании, градостроительные правила и возможные ограничения на использование и/или изменение имущества, налоговые и финансовые последствия отделения здания и др.

В общем случае, для отделения нежилого помещения в отдельно стоящее здание, необходимо провести процедуру юридического разделения собственности. Некоторые возможные статьи закона, применимые в данном случае, могут быть:

• Статья 1303 Гражданского кодекса РФ "Способы распоряжения правами на недвижимое имущество"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей собственности"
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Юридическое разделение совместной собственности"
• Федеральный закон от 31 декабря 1997 года № 185-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Однако, уточню еще раз, что конкретный ответ на ваш вопрос может быть дан только после полного анализа существующей документации и обстоятельств вашего дела и получения всех необходимых деталей.