Самовольная мансарда и право собственности: купить одноэтажное здание, последствия для продавца

Если продавец продаст здание с самовольной надстройкой без уведомления покупателя об этом, то покупатель может требовать у продавца компенсации расходов на ее снос или легализацию. В соответствии с Законом "Об объектах недвижимости" самовольные постройки, а также надстройки, не учтенные в документах, не признаются правомерными и не являются объектом права собственности. Следовательно, продавец сам может столкнуться с проблемами в будущем, в случае возникновения конфликта с компетентными органами, владельцами соседних участков и другими заинтересованными лицами.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на здание и земельный участок, на котором оно расположено.
2. Документы, подтверждающие наличие самовольной надстройки (например, акт о нарушении градостроительного законодательства).
3. Документы, свидетельствующие о том, что продавец был информирован о наличии самовольной надстройки и ее последствиях.
4. Документы, связанные с продажей здания, включая договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие факт передачи права собственности.

Последствия для продавца могут быть различными в зависимости от конкретных обстоятельств. Если покупатель был извещен о наличии самовольной надстройки и ее последствиях, а также дополнительно получил все необходимые документы, то продавец будет иметь меньший риск возможных юридических проблем после продажи. Однако, если продавец продает здание без предоставления всей имеющейся информации о самовольной надстройке, то он может быть привлечен к ответственности, в том числе гражданской или административной.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость"
2. Статья 222.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недвижимость, нарушение правил использования которой повлекло за собой возникновение прав третьих лиц"
3. Статья 222.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимостью, право на которую оспаривается третьими лицами в связи с нарушением правил ее использования"
4. Статья 279 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости"
5. Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии продавца при продаже недвижимости"

Существуют также и другие статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, однако это зависит от конкретных обстоятельств дела и необходимости уточнения деталей.