Собственник квартиры по соц найму: нужно ли платить за капитальный ремонт?

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" произведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома является обязательным для всех собственников, владельцев, пользователей помещений в данном доме. Поэтому, как собственник квартиры, вы должны оплатить долг по капитальному ремонту, независимо от того, когда вы стали собственником. Если же вы не оплатите долг по капитальному ремонту, управляющая организация может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору социального найма и законодательству Российской Федерации о капитальном ремонте жилых помещений.

В зависимости от положений договора социального найма, вы можете быть обязаны оплачивать задолженность по капитальному ремонту за период, в течение которого вы проживали в квартире, даже если стали ее собственником позднее.

Но также возможны варианты, когда задолженность по капитальному ремонту может быть перенесена на нового собственника квартиры при регистрации права собственности.

Вам необходимо обратиться в местное управление жилищной инспекции и предоставить им копию договора социального найма и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. После рассмотрения документов уполномоченные органы примут решение о вашей обязанности оплаты задолженности.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"
• Статья 778 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор социального найма жилого помещения"
• Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах организации государственного управления в области благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства" (статьи, связанные с проведением капитального ремонта и использованием его средств)