Капитальный ремонт жилья - нужно ли платить, если нет договора? Как влияет на продажу квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник квартиры обязан участвовать в капитальном ремонте многоквартирного дома. Также он обязан оплачивать свою долю расходов на ремонт, которая рассчитывается на основе площади жилья, принадлежащего ему в собственность. Для осуществления капитального ремонта многоквартирного дома создается специальный фонд, на который вносятся средства от собственников жилья.

Если собственник не оплачивает свою долю расходов на капитальный ремонт, а также не заключил с организацией, управляющей многоквартирным домом, договор на оказание услуг по ремонту, то управляющая организация может обратиться в суд с требованием об оплате задолженности.

По поводу продажи квартиры, отсутствие оплаты капитального ремонта не является препятствием для продажи жилья. Однако, при переходе права собственности на нового собственника, задолженность по оплате капитального ремонта сохраняется и передается новому собственнику вместе с квартирой.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации о капитальном ремонте многоквартирных домов и его применением в данной конкретной ситуации.

Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, то вы обязаны участвовать в оплате капитального ремонта. Обязанность собственников закреплена в Законе РФ от 24 июля 2008 года № 142-ФЗ "Об основах регулирования тарифов энергоснабжения" и в Жилищном кодексе РФ.

Для проведения капитального ремонта многоквартирного дома управляющей организацией должна быть разработана программа капитального ремонта, которая должна быть согласована с жильцами, в том числе и с вами. Если вы не участвовали в согласовании программы, то должны были быть уведомлены об этом и об иных вопросах, связанных с капитальным ремонтом.

Что касается продажи квартиры, неоплата капитального ремонта не является препятствием для ее продажи, однако вопрос об уплате задолженности должен быть решен до передачи прав на квартиру новому собственнику. Это может быть сделано как собственником квартиры, так и управляющей организацией в судебном порядке.

Таким образом, для решения вопроса необходимо проверить, была ли соблюдена процедура уведомления о капитальном ремонте и согласования программы с жильцами, а также выяснить наличие задолженности и возможность ее уплаты.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса: - Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника жилого помещения" - Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Пошлины и иные вознаграждения за предоставление государственных или муниципальных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства" - Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме"