Соблюдение сроков в договорах долевого участия: ответственность застройщика и права участников

Согласно положениям статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик несет ответственность за соблюдение сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства. В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости договора долевого участия за каждый день просрочки. Если в договоре долевого участия стоит срок передачи объекта долевого строительства и застройщик нарушил этот срок без предварительного уведомления участника долевого строительства, участник имеет право взыскать пеню за просрочку. Однако, для этого необходимо собрать полный пакет документов, подтверждающих просрочку, а также обосновать требуемую сумму пени. В данном случае, фраза в акте приема-передачи квартиры "Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют" не является препятствием для взыскания пени за просрочку, если срок передачи был фактически нарушен без предварительного уведомления.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с участником долевого строительства; 2. Акт приема-передачи квартиры от 29.01.2019 года; 3. Любые иные документы, подтверждающие нарушение сроков передачи объекта долевого строительства Застройщиком.

Следует отметить, что на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок, указанный в договоре иначе потеряет право на предъявление требований с участников долевого строительства.

Более того, если Застройщик не выполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, то в соответствии со статьей 12 приведенного выше Закона участники долевого строительства имеют право на взыскание пеней с Застройщика за каждый день просрочки. Однако, если в акте приема-передачи квартиры присутствует указание о том, что "Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют", то это может осложнить процесс взыскания пени.

Таким образом, для определения шансов на взыскание пени необходимо более детальное изучение договора и иных документов, а также проведение правовой экспертизы.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" применима для регулирования вопроса ответственности застройщика за соблюдение сроков передачи объекта долевого строительства. При этом, если в Договоре долевого участия и Акте приема-передачи квартиры не указаны сроки выхода Застройщика из-под ответственности, применимы положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ об установлении соответствующих штрафных санкций при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств.