Снос перегородок в нежилом помещении на Большой Молчановке: согласование и узаконивание планировки в Москве

Для сноса перегородок необходимо получить разрешение на реконструкцию. Наличие узаконенной планировки не освобождает от необходимости проведения процедуры согласования реконструкции. Согласование необходимо проводить в уполномоченном органе власти Москвы, который отвечает за выдачу разрешений на строительство и реконструкцию объектов недвижимости. Для того, чтобы узнать, какой именно орган необходимо обратиться и какой перечень документов и требований необходимы для проведения согласования, необходимо обратиться к юридическим консультантам.

Для решения вопроса о сносе перегородок в нежилом помещении на улице Большая Молчановка в Москве вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на данное помещение.
2. Технический паспорт на помещение.
3. Документы, подтверждающие, что все перегородки являются не несущими (например, проект перепланировки, технический паспорт с пометками об изменениях, акт осмотра помещения, выполненный специалистами).
4. Разрешение на перепланировку, полученное ранее, если таковое было.

Если текущая планировка помещения была полностью узаконена в 2014 году, то скорее всего наличие разрешения на перепланировку в настоящее время не требуется. Тем не менее, при сносе перегородок могут возникнуть необходимость в уведомлении и согласовании проведения работ со следующими организациями:

1. Управляющей компанией или ТСЖ, если они участвуют в управлении домом, где находится помещение.
2. Подразделением государственной власти в области градостроительства и разрешениям (например, управление градостроительной деятельности муниципального округа).
3. Подразделением государственной власти в области охраны объектов культурного наследия, если помещение расположено в историческом или культурном центре города.

Необходимость согласования с данными организациями может быть определена по месту нахождения самого помещения, в некоторых случаях также может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Пункт 1 статьи 55 Жилищного кодекса РФ: "Собственник жилого помещения или комнаты вправе изменять планировку этого помещения или комнаты, за исключением несущих стен, перекрывающих и (или) несущих конструкций, при условии соответствия указанных изменений требованиям технических регламентов и иных правовых актов, определяющих требования к безопасности и благоустройству жилых помещений и комнат."

Статья 31 Градостроительного кодекса РФ: "Застройка земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, осуществляется на основе проектов градостроительного планирования, согласованных с установленным порядком."

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ: "Не допускается осуществление застройки, реконструкции объектов капитального строительства, изменения категории земель в населенных пунктах без согласования проекта застройки, проекта планировки территории с соответствующими органами государственной власти субъектов Российской Федерации, местными органами муниципальной власти."

Таким образом, если изменения планировки соответствуют требованиям технических регламентов и иных правовых актов, определяющих требования к безопасности и благоустройству жилых помещений и комнат, то согласование не требуется. Если же необходимо согласование, то его следует осуществлять с местными органами муниципальной власти.