Восстановление первоначальной планировки в нежилом помещении: какие проблемы могут возникнуть?

Согласно законодательству Российской Федерации, Управляющая компания (УК) обязана предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям только при наличии соответствующих документов, подтверждающих правомерность и целесообразность такого доступа. В данном случае, если у УК нет плана, на котором зафиксировано местоположение данных коммуникаций, они не могут требовать открытия доступа к инженерным коммуникациям в помещении. Вместо этого, собственник помещения может предоставить проверяющей комиссии технический паспорт помещения, в котором указано, что перепланировка устранена, и свидетельство о праве собственности на помещение. Если же это недостаточно, собственник может обратиться в компетентные органы для получения дополнительных уточнений и консультаций.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Технический паспорт помещения, в котором указано, что перепланировка устранена, уже подготовлен, но необходимо подтверждение о восстановлении схемы разводки инженерных сетей.

2. Управляющая компания (УК) должна предоставить справку о том, что схема инженерных сетей восстановлена.

3. УК может запросить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (стояк, фановые трубы канализации), чтобы установить их местоположение и подтвердить восстановление схемы разводки.

4. В случае, если общедомовые инженерные коммуникации закрыты плиткой, УК должна запросить план здания, на котором будет указано местоположение коммуникаций.

5. Если план здания отсутствует, то УК должна обратиться к органу государственного кадастра недвижимости за получением кадастрового плана.

6. Если кадастровый план также не предоставляет информации о местоположении коммуникаций, то необходимо провести дополнительные изыскания для установления их местоположения.

В случае несоблюдения требования УК предоставить справку о восстановлении схемы разводки инженерных сетей, можно обратиться в суд для наложения административного штрафа на УК и принудительного выполнения требования судебного решения.

Конкретные статьи закона, применимые к данному случаю, зависят от ряда обстоятельств, например, от того, какие именно работы были выполнены при перепланировке, какие инженерные коммуникации были затронуты, какие нормативно-правовые акты регулируют строительство и эксплуатацию нежилых помещений на территории Санкт-Петербурга и т.д. Однако в целом можно указать следующие статьи законодательства Российской Федерации, которые могут иметь отношение к данному случаю:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 209. Перепланировка и приспособление помещений.

• Статья 220. Восстановление нарушенного права.

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 17. Нежилые помещения в жилых домах.

• Статья 57. Требования к содержанию и обеспечению безопасности жилого помещения.

• Статья 99. Исполнение решения суда о восстановлении первоначальной планировки помещения.

1. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности":

• Статья 51. Требования к перепланировке помещений.

• Статья 66. Проектная документация и результаты инженерных изысканий.

1. ГОСТ 21.501-93 "Система проектной документации на строительство. Основные требования к содержанию и оформлению":

• Глава 5. "Оформление проектной документации".