Приобретение свободной планировки: увеличение площади и оплата за нее, учет межкомнатных перегородок

Согласно законодательству Российской Федерации, при определении площади квартиры должны учитываться все ее составляющие, включая межкомнатные перегородки. Таким образом, если в договоре указано, что оплата за увеличение площади свыше 2% производится именно на такой основе, то застройщик должен был учесть площадь с установленной перегородкой при замерах. Если вы не согласны с указанными вами замерами, вы имеете право обратиться к независимому специалисту для дополнительного замера площади и возможной оспаривания требований застройщика. Помните, что вам также следует проверить соответствие договора законодательству и защитить свои права в судебном порядке, если необходимо.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;

2. Акт приема-передачи квартиры;

3. Документы, подтверждающие размеры квартиры до установки межкомнатной перегородки;

4. Документы, подтверждающие размеры квартиры после установки межкомнатной перегородки.

По данному вопросу существует нормативное законодательство, которое регулирует порядок определения площади жилых помещений. В соответствии с нормами ГОСТ Р 51685-2013 и Постановлением Правительства РФ от 4 февраля 2006 г. № 71 "О правилах определения площади жилых и нежилых помещений", площадь квартиры определяется с учетом межкомнатных перегородок, но без учета толщины стен и перегородок, в которых имеются окна или двери.

Таким образом, чтобы установить размер лишних квадратных метров и соответствующую стоимость, необходимо определить фактический размер квартиры с учетом межкомнатной перегородки и сравнить его с размером, указанным в договоре купли-продажи. Если размер квартиры фактически увеличился больше чем на 2%, то Вам необходимо будет заплатить за увеличение площади сверх указанного в договоре. Если же размер увеличился меньше чем на 2%, то дополнительная оплата не требуется.

В случае если возникают споры между застройщиком и покупателем квартиры по данному вопросу, Вам следует обратиться к юристу для юридической помощи в защите своих интересов.

Гражданский кодекс РФ, статья 447 (Недостатки проданной вещи) и статья 554 (Денежная обязанность при приобретении имущества). Кроме того, следует проверить, есть ли какие-либо указания по измерению площади квартиры в договоре купли-продажи или дополнительных соглашениях к нему.