Ситуация с арендой в Санкт-Петербурге: неуплата платежей и отказ в продлении договора

Согласно законодательству Российской Федерации, если арендатор не оплачивает арендную плату, то это может рассматриваться как нарушение условий договора аренды. В случае нарушения условий договора аренды, арендодатель вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора путем уведомления арендатора в письменной форме.

Поэтому, если арендатор не вносил платежи за аренду с января и нарушал другие условия договора аренды, то арендодатель вправе уведомить арендатора об отказе в продлении договора и расторгнуть его.

В отношении вещей арендатора, оставшихся в помещении после окончания срока договора, арендодатель обязан хранить их в течение месяца. Если арендатор в течение этого срока не заберет свои вещи, арендодатель вправе распорядиться ими самостоятельно. При этом арендодатель должен оповестить арендатора об этом.

Если арендатор отказывается забрать свои вещи, то арендодатель может дать арендатору дополнительный срок на забор вещей. Если же арендатор после этого срока не забирает свои вещи, то арендодатель может самостоятельно распорядиться ими.

Поскольку в данной ситуации арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды и дал ему срок на забор вещей, то он действует в соответствии с законодательством. Если арендатор продолжает угрожать судами, арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расходов на перевозку или установку новых замков.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор аренды помещения; - Документы, подтверждающие неуплату арендатором водоснабжения; - Сообщение арендатору об отказе в продлении договора аренды; - Документы, подтверждающие перечень вещей, оставшихся в помещении; - Протокол об осмотре помещения, в котором отображается наличие или отсутствие вещей, оставшихся в помещении.

В случае отказа арендатора вывести свои вещи по истечению установленного срока потребуется обращение в суд, а также действиями следует действовать в соответствии с нормами ГК РФ и иными законодательными актами. Кроме того, для дальнейшего разрешения спора о личных вещах арендатора, может потребоваться открытие специального судебного разбирательства.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор бессрочной аренды"
• Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Деятельность арендодателя по предоставлению имущества в аренду"
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора бессрочной аренды"
• Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Способы прекращения договора"
• Статья 403 Гражданского кодекса РФ "Самовольное владение имуществом"
• Статья 404 Гражданского кодекса РФ "Хищение имущества"
• Статья 404.1 Гражданского кодекса РФ "Понуждение к заключению договора или к изменению условий договора"
• Статья 415 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения обязательств из договора"

Однако, для более точного и полного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с полным текстом договора, действующего законодательства и наличными обстоятельствами.