Система водоснабжения: ответственность за утечки и коммуникации в общедомовом имуществе

Правила использования коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды, тепла и иных коммуникаций), находящихся в общедомовом имуществе, регулируются законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 146 Жилищного кодекса РФ, собственник квартиры обязан обеспечивать сохранность и работоспособность коммуникаций, находящихся в общедомовом имуществе, если иное не установлено законодательством или договором об управлении многоквартирным домом.

Однако, в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, обязанность по эксплуатации общего имущества несет управляющая организация. При этом, управляющая организация может требовать от собственников помещений оплаты расходов на содержание и ремонт общедомового имущества.

Таким образом, в конкретном случае необходимо проанализировать положения договора об управлении многоквартирным домом и законодательство Российской Федерации, чтобы определить, кто несет ответственность за произошедший инцидент.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ), в котором должны быть определены права и обязанности собственников квартир и управляющей компании (УК) по обслуживанию общедомового имущества, а также порядок распределения ответственности за его содержание и ремонт.

2. Договор управления многоквартирным домом между ТСЖ и УК, в котором должны быть определены функции и обязанности УК по содержанию и ремонту общедомового имущества, включая системы водоснабжения.

3. Технический паспорт здания, в котором должны быть указаны сведения о системах водоснабжения, их расположение и принадлежность (собственность ТСЖ или УК).

4. Документы, подтверждающие факт утечки воды и затопления нижележащего помещения.

Исходя из вышеуказанных документов, можно установить, кто несет ответственность за ремонт и обслуживание системы водоснабжения и запорно-регулирующего оборудования. В соответствии с законодательством Российской Федерации, обязанность по содержанию и ремонту общедомового имущества возлагается на УК, если она является управляющей организацией данного многоквартирного дома, и на ТСЖ - если оно самостоятельно управляет домом. Однако, в случае если в договоре управления и уставе ТСЖ предусмотрено иное распределение ответственности, данные документы могут быть учетом при решении вопроса.

В данной ситуации, с учетом того, что системы водоснабжения и запорно-регулирующее оборудование находятся в общедомовом имуществе, то, в соответствии с законодательством, за их содержание и ремонт несет ответственность управляющая компания.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 138 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Охрана и ремонт имущества общего пользования"
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда вследствие риска"