Замена сломанного счетчика электроэнергии: неясности в договоре с УК и общедомовом имуществе

В данном случае, если силовой щит с счетчиком электроэнергии не указан в списке общего имущества по приложению к договору, то счетчик не относится к общедомовому имуществу. Соответственно, вопрос об оплате его замены должен определяться договором между вами и УК, либо, если такой договор не был заключен, вопрос должен быть разрешен в судебном порядке, в зависимости от того, была ли замена счетчика необходима по причине нормального износа или же по причине вашего неправомерного действия (например, повреждение счетчика).

Для решения данного вопроса, вероятно, пригодятся следующие документы:

1. Договор аренды или иной документ, на основании которого Вы являетесь собственником или арендатором квартиры, в которой находится сломанный счетчик.

2. Договор управления многоквартирным домом между Вами и Управляющей Компанией.

3. Приложение к договору управления многоквартирным домом «Состав общего имущества», в котором указаны все элементы общедомового имущества.

4. Документы, подтверждающие факт поломки счетчика электроэнергии.

По поводу отнесения сломанного счетчика электроэнергии к общедомовому имуществу следует исходить из указаний в договоре управления многоквартирным домом и соответствующих законодательных актов РФ. Если в договоре и приложениях к нему нет конкретных указаний на этот счет, то следует обратиться к обычаям и правилам, принятым в данном районе или городе.

По поводу оплаты замены счетчика в данном случае, если в договоре с УК явно не указано, кто должен производить замену счетчика, то следует договориться с УК о распределении затрат на данную процедуру. Возможно, что стоимость замены счетчика полностью или частично может быть возложена на Вас, но это зависит от обстоятельств конкретного случая. Если в многоквартирном доме установлены правила в отношении ремонта общедомового имущества, то также следует соответствовать этим правилам, чтобы избежать дополнительных затрат в будущем.

Ни одна конкретная статья закона не будет применима для решения данного вопроса, так как это зависит от многих факторов, включая конкретную формулировку договора между вами и Управляющей Компанией, а также законодательство вашего региона. Однако, если в договоре с УК не указано, кто должен менять счетчик электроэнергии, и приложение к договору не указывает на то, что счетчик относится к общедомовому имуществу, то вы можете попросить УК их письменного подтверждения того, что данный счетчик является вашей личной собственностью. Если УК не может предоставить такое подтверждение, то логичным будет предположить, что счетчик является частью общедомового имущества и его замену должна оплатить Управляющая Компания.