Конфликт между собственниками: укладываемся ли мы в закон, снос самовольной кладовки на общедомовом имуществе

В соответствии с законодательством Российской Федерации общедомовое имущество является общей собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, захват общедомового имущества является нарушением прав других собственников и может быть признан незаконным.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения (в том числе общедомового имущества) обязан его содержать и обеспечивать сохранность. В случае нарушения законодательства по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда, уполномоченный орган имеет право взыскать с виновного лица возмещение ущерба.

Таким образом, если собственник одной из квартир самовольно захватил общедомовое имущество и построил кладовку, то он несет ответственность за его сохранность и обязан снести ее по требованию управляющей организации. Однако другим собственникам не следует нести расходы на снос кладовки, если они не участвовали в ее постройке и не принимали на себя обязательства по ее содержанию.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав и правила дома, которые регламентируют правила использования общедомового имущества.
2. Договор на управление многоквартирным домом, который определяет полномочия и ответственность управляющей компании в отношении общедомового имущества.
3. Документы, подтверждающие самовольное захват и постройку кладовки, такие как фотографии, письменные заявления и т.д.
4. Письменные жалобы других собственников на нарушения правил использования общедомового имущества.
5. Письменное предписание УК о сносе кладовки и ремонте помещения.
6. Решение собрания собственников о взыскании расходов на снос кладовки в отношении собственника, осуществившего самовольное строительство, либо решение суда, вынесенное по данному делу.

Таким образом, УК не имеет права взыскивать дополнительные средства у всех собственников дома для производства работ по сносу кладовки, если виновным является определенный собственник. В таком случае необходимо взыскать расходы на снос кладовки и ремонт помещения с виновного собственника.

Согласно законодательству Российской Федерации, обслуживание общего имущества является обязанностью всех собственников жилья в многоквартирном доме. В случае самовольного захвата общедомового имущества и постройки кладовки, первый собственник нарушил свои обязанности и несет ответственность за это. УК имеет право требовать от него снос кладовки за свой счет.

Взимание дополнительного сбора денег на снос кладовки только с одного собственника не является законным. Расходы на снос кладовки должны быть распределены между всеми собственниками пропорционально их доли в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с решением общего собрания собственников. Этот сбор денег должен взиматься в рамках квартплаты.

1. Статья 137 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о собственности"
2. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности"
3. Статья 1069 Гражданского кодекса РФ "Истребование имущества из незаконного владения"
4. Статья 119 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме"
5. Статья 927 Гражданского кодекса РФ "Разделение затрат и выгод собственников помещений в многоквартирном доме"

Для решения данного вопроса нужны следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, в которой была построена кладовка, а также документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру; 2. Устав товарищества собственников жилья или документы, устанавливающие правила пользования общедомовым имуществом; 3. Предписание УК о сносе кладовки; 4. Заявление первого собственника о том, что кладовка не принадлежит ему.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, общедомовое имущество находится в общей долевой собственности всех собственников квартир. Соответственно, если один из собственников самовольно захватил и построил на общедомовом имуществе кладовку, то это является нарушением прав других собственников и УК имеет право вынести предписание о ее сносе.

Несмотря на заявление первого собственника о том, что кладовка не ему принадлежит, УК имеет право требовать ее сноса и производить расходы на это за счет нарушителя, то есть первого собственника. Расходы на снос кладовки не должны быть распределены между всеми собственниками как дополнительный сбор денег, это должны быть расходы только на нарушителя.

Также следует отметить, что самовольное захватывание общедомового имущества может повлечь за собой штраф и другие последствия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основные положения об объектах недвижимости.

2. Статья 241 Гражданского кодекса Российской Федерации - О границах фактического пользования и правового положения адъективных вещей.

3. Статья 127 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - Захват или самовольное использование имущества.

4. Статья 242 Гражданского кодекса Российской Федерации - О ремонте и содержании зданий и сооружений.

5. Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации - О полномочиях и ответственности управляющей организации.

6. Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - Об объектах общего пользования.

7. Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации - О пользовании объектами общего пользования.

8. Статья 164 Жилищного кодекса Российской Федерации - О добровольном обслуживании жилого помещения и объектов общего пользования.

На основании данных статей можно сделать вывод, что первый собственник нарушил правила пользования объектами общего пользования и захватил этот объект. УК имеет право вынести решение о сносе самовольно построенной кладовки и переложить ответственность за ее снос на владельцев квартир в соответствии с договором на добровольное обслуживание жилого помещения и объектов общего пользования. Однако, если первый собственник отрицает наличие кладовки, необходимо провести проверку для установления факта наличия строения и его владельца.