Штрафы за нарушения договора с риэлторским агентством для собственника: правовые аспекты и риски

1) Да, нарушения договора с одним из собственников могут повлечь штрафы, указанные в договоре. Риэлторское агентство, с которым заключен договор, может обратиться в суд с требованием о взыскании штрафов и возмещении причиненного ущерба. 2) Нет, штрафы не могут быть наложены на других собственников, которые не заключали данного договора с риэлторским агентством. 3) Договор, заключенный только с одним из собственников, имеет юридическую силу только в отношении этого собственника и не распространяется на других собственников квартиры. Однако риэлторское агентство может продолжать оказывать услуги по поиску покупателя и для остальных собственников, если они согласятся заключить отдельный договор.

Для решения указанных вопросов, мне, как юристу, необходимы следующие документы:

1. Договор между собственником квартиры и риэлторским агентством на оказание риэлторских услуг;
2. Устав собственности на квартиру, который подтверждает права и обязанности собственников.

Отвечая на конкретные вопросы, которые были приведены:

1. Если договор был заключен только с одним из собственников, то он не обязывает остальных собственников квартиры. Однако, если данный собственник продаст квартиру через другое агентство, нарушив договор, он может быть привлечен к ответственности в соответствии с условиями, закрепленными в договоре. Это не означает, что остальные собственники сами по себе будут нести какие-либо юридические последствия по данному вопросу.

2. Остальные два собственника не являются сторонами договора между риэлторским агентством и одним из них и, соответственно, не могут быть привлечены к ответственности за нарушение этого договора.

3. Договор, заключенный только с одним из собственников, не обязывает других собственников, действует только в отношении того, кто является его стороной. Возможно, что при заключении договора следует обратить внимание на то, чтобы присутствующие собственники выразили свое согласие на заключение договора с агентством, иначе договор может быть признан недействительным.

1) Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор поручения"); 2) Если штрафы предусмотрены в договоре, который не заключали два других собственника, то они не несут ответственности за неисполнение его условий. При этом, если деятельность, осуществляемая одним из собственников нарушает права и интересы других собственников, эти последние имеют право на защиту своих прав в соответствии с законодательством РФ; 3) Договор между собственником квартиры и риэлторским агентством заключается на основании полномочий, полученных конкретным собственником. Договор имеет силу только между ними, и на отношения между остальными собственниками квартиры он не влияет.