Договор на продажу дома с риэлторским агентством: правомерность требования оплаты вознаграждения и рекомендации для покупателя через материнский капитал

Согласно положениям статьи 32 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ЗоЗПП), заказчик вправе расторгнуть договор на оказание риэлторских услуг в любое время до заключения договора купли-продажи. Если заказчик уведомил риэлторское агентство о расторжении договора в соответствии с требованиями закона, то он не обязан выплачивать вознаграждение агентству.

В данном случае, поставленные вопросы о правомерности требования агентства и о том, что необходимо сделать в этой ситуации, должны быть рассмотрены с учетом содержания конкретного договора между заказчиком и риэлторским агентством, так как права и обязанности сторон в этом договоре могут быть определены иными условиями. Важно уточнить, были ли выполнены агентством свои обязательства в полном объеме и соответственно - обязывает ли договор заказчика оплатить вознаграждение до получения денежных средств и регистрации договора.

В целом, если риэлторское агентство не выполнило свои обязательства полностью, то требование агентства о выплате вознаграждения не может быть признано правомерным. Папе необходимо собрать документы (договор, уведомление об отказе от услуг и т.д.), обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор риэлторских услуг, заключенный между папой и риэлторским агентством, в котором указаны условия и сроки выполнения работ.

2. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между папой и правопреобретателем.

3. Документы, подтверждающие уведомление агентства о расторжении договора риэлторских услуг.

4. Корреспонденцию, связанную с данным случаем, включая письма, уведомления и претензии.

5. Письменные свидетельские показания папы о том, что договор был расторгнут по соответствующей статье закона, и о том, что обязанности агентства не были выполнены.

6. Документы, подтверждающие нарушения, допущенные агентством при составлении договора купли-продажи.

По сути дела, если агентство не выполнило свои обязательства согласно договору, указанным в договоре условиям, то оно не имеет права требовать вознаграждение за свои услуги. Рекомендуется настоятельно пройти этот вопрос через юриста, который может помочь определить все подробности, связанные с расторжением договора и правомерностью требований агентства.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 421 ГК РФ "Договор поручения";

2. Статья 32 Закона об охране прав потребителей (ЗоЗПП);

3. Статья 306 ГК РФ "Отказ от исполнения договора на оказание услуг";

4. Статья 420 ГК РФ "Права и обязанности поручителя".