Съем квартиры 3 съемщиками: совершеннолетними и несовершеннолетним. Разнесение, ремонт, требования и законность

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре аренды жилья не было указано ответственности арендатора за повреждения имущества, то арендатор не может быть обязан уплатить денежную компенсацию за устранение повреждений, которые были произведены в процессе эксплуатации арендованного имущества. Однако, если договор аренды жилья содержит положения о возмещении убытков в случае повреждения имущества, то арендатор обязан уплатить денежную компенсацию в размере, указанном в договоре. Поэтому, ответ на вопрос о законности требований хозяина зависит от условий договора аренды жилья.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: договор аренды квартиры, акт приема-передачи квартиры, акт о нарушении условий договора аренды, квитанцию об оплате арендной платы, документ, подтверждающий факт ремонта квартиры (например, квитанцию об оплате услуг по ремонту или фотографии, подтверждающие факт ремонта). В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендатор обязан оплачивать арендную плату за фактически занятую квартиру (ст. 688 ГК РФ), а также нести полную ответственность за сохранность имущества (ст. 693 ГК РФ). Если в договоре аренды не предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, то потребность в оплате дополнительной суммы за повреждение квартиры должна быть подтверждена надлежащей квалифицированной экспертизой, и только после этого можно говорить о возможности требования оплаты этих затрат. Оценка ущерба должна быть объективной и зависеть от фактических затрат на восстановление квартиры.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации - ответственность за повреждение или утрату имущества.

2. Статья 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации - права и обязанности сторон договора аренды.

3. Статья 1173 Гражданского Кодекса Российской Федерации - начисление процентов за пользование имуществом без договора.

4. Статья 1516 Гражданского Кодекса Российской Федерации - основания и порядок взыскания неустойки.