Как решить проблему с съемщиками квартиры без договора и постоянной регистрации: юридические способы в досудебном порядке

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации срок найма жилого помещения должен быть оговорен в договоре, иначе такое наймодатель несет ответственность за нарушение правил, установленных жилищным законодательством (статья 674 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, если у отца нет договора найма с этой парой, то он вправе потребовать освобождения квартиры. В случае, если проблему не удастся решить в досудебном порядке, отец может обратиться в суд с иском о выселении жильцов и лишении их постоянной регистрации в данной квартире. Для этого необходимо подать в суд соответствующую жалобу и приложить все необходимые документы, подтверждающие права собственности отца на квартиру.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, наследственные документы и т.д.).

2. Документы, свидетельствующие о том, что квартира была сдана в найм (документы, подтверждающие факт оплаты арендной платы и т.д.).

3. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире (документы, выданные органами внутренних дел, удостоверения личности и т.д.).

4. Документы, подтверждающие то, что собственник квартиры не согласен на постоянную регистрацию жильцов (письменные документы, подписанные собственником, в которых он выражает свое несогласие на постоянную регистрацию жильцов и т.д.).

Для решения данной проблемы, в первую очередь, необходимо попытаться решить ее мирным путем. Если это не удается, то можно обратиться в суд с заявлением о выселении жильцов. Такое заявление можно подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. Необходимо учесть, что в данной ситуации суд может принять решение в пользу жильцов, если квартира для них является основным местом жительства.

Статьи закона, которые могут применяться при решении данного вопроса, включают:

• Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет правила аренды жилых помещений;
• Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок пользования имуществом, находящимся в совместной собственности;
• Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет правила пользования жилым помещением, находящимся в совместной собственности;
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила расторжения договора аренды;
• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует права и обязанности арендодателя и арендатора.

Если досудебное урегулирование спора не дает результатов, необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении жильцов. В данном случае можно подать исковое заявление в мировой суд, в котором необходимо указать фактические обстоятельства, основания требования, а также просить выселить жильцов из квартиры и лишить их постоянной регистрации.