Съем и расторжение квартиры: задаток, компенсация, договор без упоминания предупреждения

Если в договоре не оговорены условия расторжения договора (например, требование предупреждения за три месяца), и нет дополнительных соглашений между сторонами, то вы не обязаны выплачивать трёхмесячную компенсацию. Однако, если вы внесли обеспечительный платёж и он остался у наймодателя, то он может взыскать с вас сумму, равную неполученному доходу за те месяцы, которые вы обязаны были прожить в квартире в соответствии с договором.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с положениями действующего законодательства Российской Федерации в области арендных отношений и с условиями заключенного договора найма жилого помещения.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора аренды жилого помещения наниматель обязан уведомить арендодателя не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Если же договор заключен на срок менее чем на три месяца, то наниматель должен уведомить арендодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Если в договоре найма жилого помещения не предусмотрено условие о необходимости предупреждения арендодателя о расторжении договора за три месяца, а указано только об обеспечительном платеже, то наниматель должен выплатить только указанный платеж, если он был внесен при заключении договора.

Таким образом, при расторжении договора аренды жилого помещения следует предупредить арендодателя с учетом сроков, указанных в законодательстве. Дополнительные выплаты, такие как трехмесячная компенсация, будут возникать только в том случае, если они предусмотрены договором найма жилого помещения.

Статьи, которые применимы к данному случаю: - пункт 1 статьи 677 Гражданского кодекса РФ, который устанавливает, что "наемодатель вправе потребовать от нанимателя оплаты пользования жилым помещением в соответствии с договором найма жилого помещения"; - пункт 3 статьи 688 Гражданского кодекса РФ, который гласит, что "носитель права пользования жилым помещением, необходимо заранее уведомлять наемодателя о намерении расторгнуть договор"; - пункт 1 статьи 686 Гражданского кодекса РФ, по которому в случае досрочного расторжения договора найма жилого помещения, наниматель должен оплатить наймодателю фактически причиненный убыток.