Сделка по купле-продаже загородного дома: регистрация, условия и вопросы нотариусов

1. Согласно статье 56 Основ законодательства о нотариате (№ 4462-1) нотариусы имеют право удостоверять юридически значимые действия только на территории, на которой они действуют. В данном случае, нотариус Москвы может удостоверить дополнительное соглашение только на территории Москвы.

2. Согласно той же статье 56 Основ законодательства о нотариате (№ 4462-1) нотариусы имеют право удостоверять юридически значимые действия только на территории, на которой они действуют. Таким образом, любой нотариус, действующий на территории Московской области, может удостоверить дополнительное соглашение.

3. Нотариус обязан совершать нотариальное действие, если оно не противоречит законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и соответствует его компетенции (статья 28 Основ законодательства о нотариате).

4. В случае отказа нотариуса совершить нотариальное действие, его решение может быть обжаловано в вышестоящий орган нотариата Российской Федерации.

5. Стороны могут самостоятельно составить и подписать дополнительное соглашение, но оно должно быть удостоверено нотариусом для придания ему юридической силы. Нотариус может отказать в удостоверении, если дополнительное соглашение противоречит законодательству, нарушает права и законные интересы третьих лиц или не соответствует его компетенции.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Оригинальный договор купли-продажи 1/2 доли загородного дома с участком в Московской области, удостоверенный нотариусом К.
2. Документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на имущество по Договору в Росреестре 18 января 2017 г.
3. Любые документы, подтверждающие возможность и желание сторон заключить дополнительное соглашение о снижении стоимости.

Отвечая на поставленные вопросы:

1. Нотариус Москвы может удостоверить данное дополнительное соглашение, если он имеет соответствующую квалификацию и удостоверение для осуществления таких действий.
2. Любой нотариус Московской области может удостоверить данное дополнительное соглашение, если он имеет соответствующую квалификацию и удостоверение для осуществления таких действий.
3. Нотариус обязан совершить нотариальное действие по удостоверению дополнительного соглашения, если данное соглашение является правомерным и соответствует требованиям закона. Правила, регулирующие деятельность нотариусов, содержатся в Основах законодательства о нотариате (№ 4462-1), Федеральном законе «О нотариате» и других нормативно-правовых актах.
4. В случае отказа нотариуса от удостоверения дополнительного соглашения можно обратиться в Главное управление юстиции Московской области или в Федеральную нотариальную палату.
5. Самостоятельно подготовленное дополнительное соглашение может быть передано нотариусу для удостоверения, если оно соответствует требованиям закона и правомерно. Нотариус может отказать в удостоверении документа, если он содержит недостоверные сведения, нарушает права третьих лиц или нарушает законодательство.

1. Статья 452 ГК РФ - требования к изменению условий договора.
2. Статья 56 Основ законодательства о нотариате - компетенция нотариусов.
3. Статья 51 Основ законодательства о нотариате - обязанности нотариуса.
4. Статья 56 Основ законодательства о нотариате - жалобы на действия (бездействие) нотариуса.
5. Статья 562 ГК РФ - право на заключение договора свободно выбирается сторонами.