Покупка загородного дома в ипотеку: проверка документов собственника и сделка с несколькими участками

Question

Как правильно оформить ипотеку на приобретение загородного дома, учитывая разделение объекта на три участка и дом, принадлежащий различным лицам, и какие документы от собственников следует проверить? Какие особенности следует учесть при заключении сделки и на что обратить внимание? Какие льготные предложения по ипотеке существуют для сельских территорий и как определить, относится ли объект к категории сельской ипотеки?

Сергеев Олег · Answer

Для проверки документов от собственника загородного дома необходимо запросить у собственника все необходимые юридически значимые документы. Важно проверить право собственности на землю, на которой построен дом, а также документы на само строение. Также нужно убедиться, что имеются разрешения на строительство и эксплуатацию дома.
Чтобы убедиться в правильности первичных документов, необходимо их проверить на предмет соответствия законодательству Российской Федерации. Важно обратить внимание на наличие ставок налога на недвижимость и платежей за коммунальные услуги, а также на ограничения прав собственности, которые могут быть наложены на дом.
Для взятия в ипотеку всего объекта, необходимо заключить договор купли-продажи на все три участка и дом. Для этого каждый участок и дом должны быть зарегистрированы на одного собственника. Если участки зарегистрированы на разных лиц, необходимо провести процедуру перерегистрации на одного из собственников. 
При заключении сделки по ипотеке необходимо убедиться в правильности оценки недвижимости и в правильности формулировок в договоре. Важно обратить внимание на условия по выплате кредита, а также на наличие скрытых платежей.
Для того, чтобы узнать, подходит ли земля с домом под льготную сельскую ипотеку, необходимо обратиться в банк и узнать, к какой территории он относит данный участок земли. Кроме того, необходимо уточнить условия получения льготной ипотеки.

Сергеев Олег · Answer

Для ипотечной сделки с загородным домом с участком необходимо проверить документы на право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, договоры купли-продажи или дарения, разрешительную и техническую документацию на строительство и реконструкцию дома, а также наличие залогов и ограничений в распоряжении имуществом.
Первичные документы от собственника необходимо удостовериться в том, что они являются действительными, находятся в соответствии с законодательством РФ и не имеют ограничений.
В целях получения ипотечного кредита на все имущество необходимо согласовать продажу всех трех участков и дома на одного юридического лица. 
Для правильного заключения сделки необходимо заключить договор купли-продажи или иной документ, предусматривающий переход права собственности, а также оформить все необходимые документы.
Так как местонахождение земельного участка и дома не указаны, трудно определить, под какую ипотеку они попадают. Банки предлагают льготы на ипотеку как для городских, так и для сельских территорий. Необходимо обратиться к конкретному банку для получения информации о льготных предложениях.

Сергеев Олег · Answer

Статья 554 ГК РФ "Правовая охрана договора купли-продажи"
Статья 160 ГК РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве"
Статья 131 ГК РФ "Объекты недвижимости"
Статьи 430-450 ГК РФ "Договор купли-продажи", "Правила продажи отдельных видов товаров", "Правила продажи товара в розничной торговле", "Продажа недвижимости"
Закон РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 45-47.

Покупка загородного дома в ипотеку: проверка документов собственника и сделка с несколькими участками

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права