Покупка загородного дома: права собственности, ипотека и сделка в Сбербанке

Законодательство Российской Федерации определяет, что передача права собственности на недвижимое имущество осуществляется путем его государственной регистрации в установленном порядке. При этом, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Таким образом, если между продавцом и покупателем было заключено Договор Купли-Продажи в офисе Сбербанка, то это само по себе не является достаточным для оформления права собственности на недвижимое имущество. Необходимо также совершить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Росреестре.

В связи с этим, если покупатель требует от продавца подать заявление на Переход Права Собственности, то это может быть обусловлено необходимостью проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В данной ситуации является правомерным требование покупателя о подаче заявления в МФЦ.

Наконец, непосредственно связываться с МФЦ для подачи заявления на Переход Права Собственности рекомендуется через портал государственных услуг или личный кабинет на сайте Росреестра.

Добрый день! Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности. Таким образом, для перевода права собственности на недвижимость на покупателя, необходимо подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр в течение трех рабочих дней с момента заключения договора купли-продажи. Однако, при заключении договора купли-продажи стороны могут согласиться совершить регистрацию права собственности самостоятельно, без использования услуг нотариуса.

Поэтому, если в договоре купли-продажи было указано, что именно продавец будет подавать заявление на регистрацию права собственности, то продавец должен обратиться в МФЦ для подачи заявления. Однако, если такого условия в договоре нет или есть другое иное соглашение между сторонами, то покупатель не имеет права требовать от продавца подачи заявления на регистрацию права собственности.

Таким образом, необходимо проверить условия, указанные в договоре купли-продажи, чтобы дать точный ответ на данный вопрос о возможных мошеннических действиях.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор Купли-Продажи, заключённый в офисе Сбербанка между продавцом и покупателем; - Свидетельство о праве собственности на загородный дом, выданное Росреестром на имя продавца; - Документы, подтверждающие оплату покупателем всей суммы, указанной в Договоре Купли-Продажи.

Относительно вопроса о необходимости подачи заявления на Переход Права Собственности в МФЦ, следует отметить, что согласно статье 16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, переход права собственности на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Для этого необходимо подать заявление в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и обеспечить его приёмом государственной пошлины и всех необходимых документов.

Таким образом, если продавец и покупатель действительно заключили Договор Купли-Продажи в офисе Сбербанка и продавец передал покупателю свидетельство о праве собственности на загородный дом, а покупатель оплатил всю сумму, указанную в Договоре, то продавец может запросить у покупателя информацию о том, почему требуется подача заявления в МФЦ, и что именно в этом заявлении указано. Если покупатель не может предоставить убедительных аргументов и документов, подтверждающих необходимость подачи заявления, то продавец должен обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, чтобы уточнить ситуацию и принять меры по защите своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который был заключен в офисе Сбербанка. В нем должны быть указаны условия сделки, сроки и порядок передачи права собственности, а также иные существенные условия сделки.

2. Документы на недвижимость, подтверждающие право собственности на объект, который был продан покупателю.

3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя, например, паспорта.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты за объект недвижимости, например, квитанции об оплате.

По вопросу, почему покупатель требует от продавца подать заявление на Переход Права Собственности, следует связаться со своим агентом по недвижимости и проверить, действительно ли это необходимо в соответствии с условиями договора купли-продажи и действующим законодательством. Отсутствие данной процедуры в договоре купли-продажи может свидетельствовать о попытке мошенничества со стороны покупателя.

Статьи, имеющиеся в виду для решения данного вопроса, могут включать: статью 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (о моменте перехода права собственности на недвижимое имущество), статьи 301 и 443 Гражданского кодекса Российской Федерации (о обязанностях продавца по передаче имущества), статьи 9 и 10 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о порядке государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество), статью 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (о мошенничестве). Однако, анализ конкретной ситуации и документов является обязательным для определения наличия и применимости указанных статей.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.) Статья 16. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество (в редакции Федерального закона от 26.12.2018 N 488-ФЗ) Статья 18. Правоспособность граждан и юридических лиц на совершение юридически значимых действий в области недвижимости (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)